Immobile ristrutturato con giardino Poderi di Montemerano 6 km Terme di Saturnia privato vende

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L'Immobile è ubicato nel borgo “Case Santarelli” ai Poderi di Montemerano a pochi km dalle Terme di Saturnia.
Si sviluppa su 2 livelli, ci si accede da 2 ingressi e comprende un giardino antistante l'abitazione. Esposizione sud
Il piano terra comprende un vano di circa 30 mq adibito a cucina, area pranzo e zona relax;
il piano primo comprende 2 camere di 15 e 30 mq, ripostiglio, locale tecnico e bagno per un totale di circa 115 mq.
L'immobile è stato sottoposto a un'intervento di recupero conservativo che lo ha riguardato completamente. Il restauro ha riguardato l'intero immobile ed è stato seguito da uno studio di architettura che ha ricercato il giusto compromesso tra lo stile tipico della maremma toscana e le più moderne scelte funzionali.
Ogni opera è stata condotta nel rispetto dell'architettura originaria: sono stati recuperati i travi in legno di castagno e le pianelle cotte in fornace oltre a tutti i mattoncini disposti a cornice sulle mazzette interne. A terra è stato scelto di posare listoni di massello di rovere spazzolati nel piano primo e pietra naturale della cava di Saturnia nel piano terra e nel bagno.
Nel bagno sono stati posizionati sanitari contemporanei, box doccia in cristallo versione open side e lavabo “half egg” poggiato su tavola in legno primi 900.
In ogni vano é stato predisposto l'attacco di split per il rafrescamento estivo e il riscaldamento invernale e il posizionamento della pompa di calore in giardino;
sono state sostituite ugualmente tutte le tubature dell'impianto di riscaldamento a gas e sono stati lasciati posizionati i termosifoni in ghisa originali, lasciando la possibilità di scegliere il tipo di impianto da allacciare.
All'interno dell'immobile sono state rasate tutte le murature e all'esterno si è provveduto a scalpellinare la stuccatura originaria e a stuccare nuovamente le pareti in sasso
con prodotti naturali quali calce, sabbia, cemento e ossidi.
Di fronte all'ingresso si trova il giardino privato di circa 60 mq, con doppio ingresso e diviso in due aree, una relax con pavimentazione, gazebo,( realizzeremo anche un barbecue e installeremo una cannellina in ferro battuto) e l'altra a pratino verde sfruttabile anche come orto o parcheggio auto privato.
Difronte al borgo si trova un'ampia area verde che garantisce riservatezza ed estetica oltre alla disponibilità di numerosi posti auto.
La strada Manciano/Montemerano da cui ci si accede prosegue su strada secondaria verso Manciano.
E' una strada piacevole per camminate ed offre scorci panoramici e suggestivi sulla campagna toscana e su tutto l'arcipelago dell'Argentario.
L'immobile viene venduto corredato di tutte le certificazioni relative all'ultima normativa vigente.
Con la vendita può essere ceduta anche la possibilità di detrazione fiscale del 36% relativa a parte dei lavori eseguiti sull'immobile.
La casa è ideale come dimora principale ed ottima per trascorrere piacevoli we in compagnia di amici.

Richiesta € 245.000