Appartamento all'asta, Melito di Napoli

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Tipologia : Appartamento

Superficie (mq) : 3970

Oggetto della presente vendita sono 34 unità abitative e 2 locali commerciali facenti parte di tre fabbricati (A, B, C) costituenti il cosiddetto “Parco Monaco”, sito in Melito di Napoli in corso Europa 383. Corso Europa è un'arteria discretamente trafficata, che si diparte dalla ex circonvallazione esterna di Napoli. Si può quindi definire una zona periferica o semiperiferica, anche se dotata di tutti gli esercizi commerciali di prima necessità. Numerose risultano essere le attività commerciali presenti in zona tra cui un ipermercato.Il fabbricato A ha affaccio diretto su viale Europa mentre i fabbricati B e C sono situati nel il cortile interno, il primo sviluppato su una pianta ad L, il secondo in posizione perpendicolare al corso Europa.Le trentasei unità Immobiliari sono così distribuite nei tre corpi di fabbrica:- n° 2 Unità di categoria C1 (locali commerciali), corpo A a livello strada- n° 2 Unità nel corpo A a livelli di piano intermedi;- n° 9 Unità (mansarde) al sesto piano del corpo A;- n° 2 Unità nel corpo B a livelli di piano intermedi;- n° 12 Unità (mansarde) al settimo piano del corpo B;- n° 9 Unita (mansarde) al settimo piano del corpo C.Da notare che la maggior parte delle unità sono mansarde, allocate agli ultimi piani dei tre corpi di fabbrica e dotate di ampi terrazzi panoramici. Le altezze interne di queste unita vanno dai 3,12 m ai 2,20 m.La maggior parte delle mansarde presenta macchie di umidità sul soffitto e sulle pareti, dovute a fenomeni di condensa ed in alcuni casi a infiltrazioni d' acqua. Quasi tutte inoltre presentano fessurazioni più o meno marcate sulle pareti, ed in più di un caso si osservano tracce di infiltrazioni di acque meteoriche e addirittura distacchi di intonaco. Gli appartamenti ai piani intermedi e i locali commerciali si presentano in condizioni migliori. Lo stato di manutenzione dei fabbricati, degli spazi comuni e degli impianti è molto carente ed il parco si presenta in stato di abbandono e di degrado; gli ascensori sono sovente fuori uso. Nelle unità sono presenti tutti gli impianti necessari per la destinazione dâ€(TM)uso: idrico, elettrico, telefonico e impianto centralizzato di riscaldamento (attualmente non funzionante). Della vendita non fanno parte i subalterni 76, 122 e i beni mobili presenti allâ€(TM)interno dei localiGli immobili sono attualmente detenuti da terzi, tutti senza valido titolo (alcuni dei detentori hanno dichiarato di essere promissari acquirenti dalla Società fallita). Soltanto pochi di essi hanno dichiarato di aver firmato regolare contratto di locazione.