Villa via Gorguccia, Misano Adriatico

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Numero Locali : 4

Superficie (mq) : 300

Stato : Ristrutturato

Rif: RIMINI/Misano Adriatico. Elegante villa collina - Rimini /Misano Adriatico. Elegante Villa in collina con vista mare Villa in zona collinare 3 km dal mare e 3km circa da Riccione. Elegante villa indipendente unifamiliare con dependance, inserita in un parco. Di sapore classico con arredi fine settecento, ottocento, arte povera e contemporanei in un connubio di eleganza e stile. Due ingressi uno carrabile (cancello automatico) di accesso al garage ed uno pedonale di accesso all'ingresso principale, con viali bordati di arbusti, erbe aromatiche e fiori. La VILLA di due piani e 1/2 fuori terra, è composta da piano rialzato piano mansardato e piano seminterrato + garage, tot 250 mq catastali. Riscaldamento autonomo a gas. Pavimenti in parquet, infissi in legno con vetro camera. Inferiate in ferro sagomate. Porte interne in legno - P. Rialzato 108 mq calp. : ingresso, ampio living, cucina (in muratura) abitabile, tutti con balcone, disimpegno, 2 camere, esp. Sud est, 2 bagni. La zona living ha pavimento originale in bicottura color biscotto con greca bordeaux, cucina a pavimento in grès effetto cotto. - P. Mansardato 65 mq circa, abitabile: disimpegno, stireria, ampia camera appartamento (o due camere comunicante) piccola soffitta. Pavimento in parquet massello. - P. Seminterrato 70 mq circa: unito ai piani con scala interna. Composto da ampia cantinetta con zona living ampio tavolo/fratino in massello di noce, termo-camino di riscaldamento piano primo tramite canalizzazione. Pavimento flottante in laminato effetto parquet di rovere naturale. Tre servizi: cantina, cucinotto, bagno, con pavimento in grès. Garage mq 30 circa + locale caldaia. Dotato di allarme volumetrico collegato con i carabinieri. DEPENDANCE denominata Capanniccio 80 mq circa al P. Terra: ampia sala adibita a relax cucina con forno pizza e camino, disimpegno, un bagno, una camera. Locale non riscaldato, solo caldaia a gas per acqua calda sanitaria. Pavimento in grès effetto cotto. Anno di costruzione 1996. Tetto in c.a. a due falde, grondaie e discendenti in rame, manto di copertura in coppi. PARCO di 8400 mq di giardino, con 1500 piante, tra arbusti, siepe, alberi da frutto (caco, pesco, ciliegio, fico..) pini marittimi e fiori. Un pozzo con acqua di falda, abbracciato da un romantico glicine. Il pozzo è fornito di pompa di risalita per l'irrigazione del giardino. Ristrutturazione 1996 per rifacimento del manto di copertura (guaina catramata + coppi + canale di gronda e discendenti in rame. Non sono presenti impianto di aria condizionata, predisposizione del solare termico e fotovoltaico. In ottimo stato di conservazione, non necessita di opere manutenzione straordinaria. Il consiglio di Elisabetta: Per un restyling contemporaneo, che mantenga il sapore della casa, consiglierei di illuminare l'ambiente living, con luce diffusa dall'alto e di uniformare le pareti dei piani con idropitture color avorio/sabbia fino alle tonalità terra.