Villa via Celestino II, San Felice Circeo

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 203

Stato : Da ristrutturare

Box/Posto auto : No

San Felice Circeo centro, adiacente piazzale Kennedy â€" La Cona: in via Celestino II, strada privata e silenziosa, a 600 metri dal mare (Bandiera Blu 2017), lâ€(TM)Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre “in esclusiva di vendita” una deliziosa villa (in complesso bifamiliare), disposta su due livelli, entrambi fuoriterra (Piano Terra e Piano Primo), completa di: giardino, posti auto, portico, balcone e terrazzo/solarium. Lâ€(TM)immobile è da ristrutturare. Nota Bene: la superficie commerciale complessiva, debitamente documentata, è pari a 203 mq, dati dalla somma del: . 100% dei 139 mq coperti; . 30% dei 70 mq del terrazzo (= 21 mq); . 10% dei 370 mq del giardino (= 37 mq); . 40% dei 12,5 mq del portico (= 5 mq); . 33% dei 3 mq del balcone (= 1 mq). Questo per dare unâ€(TM)esatta indicazione del VALORE a “metro quadro commerciale”, così definito proprio per quantificare economicamente lâ€(TM)immobile, anche in relazione ai prezzi di vendita di zona. I 139 mq coperti sono disposti su due livelli di circa 70 mq ciascuno (piano terra e primo) e si dividono come segue: PIANO TERRA: . ingresso; . soggiorno / pranzo, con camino e scala in legno per accedere al primo piano; . cucina abitabile; . disimpegno; . camera matrimoniale; . bagno. PIANO PRIMO: . 2 camere matrimoniali; . una camera singola; . disimpegno; . secondo bagno. IMPORTANTE: sul territorio del comune di San Felice Circeo che è parte dellâ€(TM)omonimo “Parco Nazionale”, dal 1978 vige il DIVIETO ASSOLUTO DI EDIFICABILITAâ€(TM). Per cui, tutti gli immobili regolarmente costruiti allâ€(TM)interno di tale territorio (come lâ€(TM)immobile da noi proposto), sono PEZZI UNICI, di elevato valore economico e di grandissimo pregio. La villa in oggetto è fornita di planimetria, visura catastale, certificato di abitabilità. Prezzo di vendita: 598.000 euro. Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento, siete pregati di contattare direttamente il titolare dellâ€(TM)Agenzia Immobiliare (dr Carlo Gualandri) al numero , tutti i giorni dalle ore 8:00 alle ore 20:00. Il dr Gualandri sarà lieto di accompagnarvi personalmente. Certi di fare cosa gradita, previa disponibilità, è possibile effettuare VISITE anche il SABATO e la DOMENICA. Grazie per lâ€(TM)attenzione