Villa via Bozzolo, Brugnato

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 1200

Stato : Da ristrutturare

Posta a pochi chilometri dal mare delle Cinque Terre e dal Golfo dei Poeti a La Spezia, questa affascinante villa storica, circondata da circa 10 ettari di terreno, vi permetterà di vivere immersi nella totale tranquillità e relax in questâ€(TM)area dal rinomato valore paesaggistico e culturale. Il compendio immobiliare è formato da sei edifici, di cui tre ad uso abitativo (villa storica e due dépandance) e tre ad uso agricolo. Lâ€(TM)accesso alla proprietà avviene dalla via provinciale, tramite un breve tratto di strada sterrata, vi è inoltre la possibilità di creare un secondo ingresso, collegato direttamente alla villa principale e di maggiore importanza rispetto allâ€(TM)attuale. La tenuta, unica nel suo genere allâ€(TM)interno del territorio di riferimento, con ampia veduta sulla vallata circostante, si compone di circa 65.000 mq di terreni boschivi posti a ovest della proprietà, oltre a circa 35.000 mq di terreni agricoli ed in parte edificabili (6000 mq). La villa, realizzata nel 1925, non risulta sottoposta a vincoli della soprintendenza, nonostante ciò, presenta tutte le caratteristiche delle residenze signorili dellâ€(TM)epoca, quali pavimentazioni in graniglia con elaborati disegni, antichi pavimenti in parquet nella zona notte, serramenti interni ed esterni originali dellâ€(TM)epoca, fregi e decori pittorici alle pareti e sui soffitti. Attualmente la villa, sviluppata su tre livelli principali per circa mq. 625 oltre a sottotetto, risulta in un discreto stato manutentivo, ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione soprattutto di carattere impiantistico, poiché priva di impianto idrico (attualmente servita da cisterna di accumulo da sorgente dâ€(TM)acqua privata) e di impianto di riscaldamento. Al piano terreno troviamo il maestoso ingresso, dominato dalla grande scala in marmo con ringhiera in ferro battuto e corrimano in legno, oltre a due ampi locali e ulteriori spazi di servizio. Al primo livello trovano collocazione, disimpegnati dal grande corridoio centrale, un ampio salone con balcone, la cucina con attigua dispensa collegata al grande patio esterno con pergola verdeggiante ideale per pranzi e cene allâ€(TM)aperto. Completano questo livello, la sala da pranzo, due camere matrimoniali ed un bagno. Al secondo piano, troviamo sette camere da letto due bagni ed unâ€(TM)ampia terrazza. Da una scala di servizio si accede al sottotetto utilizzato come deposito. A circa 200 metri dalla villa principale, si trovano gli ulteriori due immobili ad uso residenziale, utilizzabili per ospiti e per il personale di sevizio, in sufficiente stato manutentivo. Il primo edificio, sviluppato su di un unico livello di circa 110 mq, si compone di ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno e ripostiglio. Il secondo edificio limitrofo al precedente, disposto su due livelli si compone da soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio al piano terreno, due camere ed un piccolo bagno al piano primo, per complessivi 120 mq. Completano la proprietà tre edifici ad uso agricolo come stalle, cantine e ricovero attrezzi da lavoro. La posizione strategica, lâ€(TM)ampiezza e la flessibilità di utilizzo della proprietà, rendono questa proposta immobiliare ideale per lo sviluppo di svariati progetti, turistici, culturali, residenziali e imprenditoriali.