Villa via ACQUAVIVA 00, Cottanello - Cottanello (Rieti)

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 340

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Rif: R109 - Unâ€(TM)oasi di pace immersa nella natura. La tenuta, situata nel comune di Cottanello (Rieti), è ubicata in una zona che nel nuovo piano regolatore, entrato in vigore alcuni anni fa, è stata classificata “fascia di rispetto”; pertanto non sarà più possibile edificare nei dintorni a qualunque titolo. Situata a mezza costa (m.550 s.l.m.) su una collina che domina la Val dâ€(TM)Aia gode di una vista mozzafiato garantendo una privacy assoluta; la strada di accesso, oltre la tenuta, è percorribile soltanto a piedi ed è particolarmente indicata per passeggiate a cavallo, trekking o per cercare asparagi e tartufi. Lâ€(TM)ambiente circostante, genuino e non alterato, è noto per la produzione dellâ€(TM)olio dâ€(TM)oliva della Sabina; il silenzio assoluto, ogni tanto, è interrotto dai versi degli animali. La proprietà è composta da due immobili separati regolarmente accatastati ed in regola con tutte le norme ed i regolamenti comprese quelle antisismiche. L'immobile principale, terminato nel 1993, si sviluppa su due piani: • al primo piano, raggiungibile oltre che dal giardino anche da un sentiero carrabile che parte dal secondo cancello, un appartamento A2 di mq 138 utili con ingresso, salone doppio, tre stanze da letto, due bagni, cucina abitabile, ripostiglio, terrazzo e due balconi; • al piano terra un locale C2 di mq 138 utili con salotto, grande cucina, un ampio locale e bagno. L'immobile secondario è una annesso C6 edificato nel 2010 di mq 79 utili diviso in due locali, un bagno e predisposizione per un secondo bagno E' possibile edificare una piscina. Il terreno è in parte pianeggiante (immobili e giardino) in parte scosceso ma praticabile. Gli impianti (idrico, elettrico, scarico) sono stati completamente ricostruiti in regola con la normativa vigente.L'impianto gas è dotato di serbatoio interrato. Gli interni del piano terra e dell'annesso potranno essere allestiti secondo le necessità del compratore a prezzi locali molto economici. La proprietà si trova in una zona limitrofa alla via Francigena ed al Cammino di S.Francesco (esattamente a metà della strada che congiunge Greccio e lo Speco di S.Francesco); la zona è passaggio di camminatori e potrebbe essere utilizzata come posto di ristoro e bivacco..