Villa Strada della Castagna, Voghera

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 651

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

VENDITA DIRETTA DA PRIVATO un'elegante villa d'epoca su 4 livelli ristrutturata e circondata da un giardino curato con porzione ulteriormente edificabile alle porte della città. Convertibile in struttura ricettiva, commerciale o terziaria. Si tratta di una villa costruita a cavallo tra la fine dell'Ottocento e i primi del Novecento, bonificata e finemente ristrutturata. Insiste su un terreno di circa 3.000 metri quadrati e dispone di ulteriori 1.000 mq ancora edificabili con destinazione d'uso diversa dal residenziale. Per la visita virtuale dell'immobile e per contattare direttamente il proprietario visitate il sito IMMO-NEO e inserite il codice di riferimento: 243017 La villa si sviluppa su quattro livelli, oltre alla torretta, per complessivi mq 650 circa: presenta un piano seminterrato con pareti in mattoni a vista e soffitti voltati e tre piani fuori terra di cui l'ultimo mansardato con torretta fruibile. Alcune caratteristiche tecniche: - cunicolo, areato e percorribile, in cemento armato che circonda la casa allo scopo di allontanare il terreno dalle pareti esterne e con l'utilità di dare accesso ai locali di servizio (centrale termica e ripostigli); - tetto in rame coibentato; - serramenti in alluminio a taglio termico e di grande spessore per supportare la massa di un vetro camera con caratteristiche di antisfondamento sia all'esterno che all'interno; i serramenti, dotati di zanzariere avvolgibili, sono apribili anche a vasistass; - centrale termica dotata di una caldaia a condensazione di ultima generazione e di un accumulatore d'acqua calda per i sanitari da 300 litri; - impianto di riscaldamento con termosifoni al piano seminterrato e nei bagni ai vari piani; gli altri locali sono climatizzati mediante ventilconvettori in grado pertanto di distribuire anche il freddo; - impianto antiintrusione; - giardino corredato di impianto d'irrigazione e illuminazione. La villa, attualmente accatastata come residenziale, può essere trasformata in terziario / commerciale. La disposizione della scala consente di utilizzare ogni piano come un appartamento indipendente. Oltre ad un uso residenziale, le sue valenze architettoniche la configurano come immobile di rappresentanza per un impiego professionale o misto, professionale ai piani bassi e residenziale ai piani superiori. A supporto di questo ed altri utilizzi previsti dal PGT vigente, che vanno dal terziario al commerciale, va evidenziata la facilità di accesso, lâ€(TM)ampio parcheggio e la possibile espansione grazie ai 1.000 mq di ulteriore edificabilità. La posizione in cui si trova è particolarmente strategica: consente in pochi minuti di essere sia in piazza del Duomo e alla stazione ferroviaria, sia ai caselli autostradali della A21 (Torino - Piacenza - Brescia) e della A7 (Milano - Genova). Ideale per una famiglia alla ricerca di una villa di lusso con i principali servizi a portata di mano oppure perfetta come struttura ricettiva, commerciale o ancora professionale e di rappresentanza