Villa, ottimo stato, 550 mq, Negrar

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 550

Stato : Ristrutturato

LOC. VILLA, NEGRAR â€" Nel cuore della Valpolicella, esclusiva ed affascinante villa singola con splendida vista che spazia dalle colline di Negrar, al Lago di Garda e Monte Baldo. La villa è caratterizzata da spazi molto ampi e luminosi che si sviluppano su 2 livelli: al piano terra, dopo lâ€(TM)ingresso, ci accoglie la cucina abitabile con accesso diretto al giardino, successivamente si apre il prestigioso salone di 80 mq, caratterizzato dal camino funzionante e dalle grandi vetrate che, oltre a garantire unâ€(TM)ottima luminosità, permettono di godere della splendida vista sulla vallata. Troviamo inoltre la lavanderia, il bagno con finestra, lâ€(TM)accesso diretto alla cantina, ideale per la conservazione dei vini e 3 ampi garage. Una scala in marmo ci conduce alla zona notte, dove troviamo 3 camere matrimoniali ed il bagno. Il piano è completato e reso unico dalla camera padronale di oltre 50 mq, che oltre a beneficiare di una metratura notevole, è caratterizzata dal camino, dal bagno privato con finestra e dallâ€(TM)accesso alla bellissima terrazza panoramica. Al secondo piano troviamo inoltre una mansarda open-space al grezzo di circa 150 mq. A completare la proprietà, un appartamento comunicante con lâ€(TM)abitazione principale, con ingresso indipendente, composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, ampia camera da letto e seconda terrazza. A seconda delle proprie necessità è possibile ricavare altri 2/3 mini appartamenti oppure è possibile mantenere ed ampliare lâ€(TM)attuale B&B, condotto con successo dal 2004, il cui sito internet può essere ceduto per il proseguimento delle attività. Il terreno di 5.000 mq è suddiviso in un grande giardino finemente curato, orto e bosco scosceso, completamente recintato. La casa si trova in un ottimo stato di manutenzione, con tetto ristrutturato ed impianto termico a pellets di nuova installazione, che consente un grande risparmio economico ed energetico. Questa è la scelta ideale per chi ama la natura e la tranquillità ma non vuole rinunciare ai comodi servizi (come internet veloce) e quelli che offre la città, infatti la villa dista 20 km dal centro storico di Verona e 5 km dal centro di Negrar. La via segnalata, per motivi di privacy, non è quella reale. Lâ€(TM)immobile si trova nelle vicinanze. Segnaliamo inoltre che i valori delle spese condominiali e della certificazione energetica solo indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.