Villa, ottimo stato, 478 mq, Leivi

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 478

Stato : Ristrutturato

Dossier 07 http://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-07.htmlâ€?....La villa tra il verde ed il mare Questa villa, elegantemente ristrutturata nel 2007, circondata da ulivi, bouganville e fiori, con ampio giardino, terrazza e porticato é pronta sia per farVi vivere nella bellezza della natura e del paesaggio sia per farVi godere di una vista mare panoramica ampia e rilassante. Al livello superiore offre cinque spaziose camere: la camera da letto matrimoniale principale ha una esclusiva stanza da bagno, con vasca e doccia, entrambe con bellissima vista mare, e relativa cabina armadi; la seconda camera da letto matrimoniale ha anch'essa un proprio bagno; le altre tre camere usufruisco di un terzo bagno . Una di queste camere é oggi utilizzata come salottino e vi é inserita una bella stufa a pellet. La camera d'angolo, che gode di ampia vista mare , é oggi adibita a studio. Una bellissima terrazza, da cui si accede anche come ingresso secondario, completa questo piano. Al livello inferiore troviamo l'ingresso principale, un tripla area living con zona bar, camino, salotto e sala da pranzo, con antistante il portico ed il giardino. Anche la cucina prospetta sul giardino ed é un grande ambiente arredato in muratura con molto gusto, e da lì si accede anche al locale lavanderia. Un quarto bagno ed il locale caldaia completano questo piano. Un ampio e comodo doppio garage valorizza ulteriormente questa villa. La cura nella scelta dei dettagli e dei materiali rendono molto accogliente ed estremamente elegante tutta la proprietà. Il riscaldamento,in parte a pavimento, e l'acqua calda provengono da un impianto autonomo alimentato sia con pannelli solari sia con caldaia a gas metano. Classe energetica F ipe 123,04 Kwh/m2 anno La superficie interna é di circa mq.370, l'area della terrazza e del portico é di circa mq.116 e quella del giardino é di circa mq.732. Esposizione principale sud ovvero é soleggiata tutto il giorno.  La proprietà é immersa nellâ€(TM)uliveto, dista circa 15 minuti dalle spiagge e dai porticcioli turistici e 10 minuti dalle aree commerciali e da ogni tipo di servizio. La villa si trova in cima alla collina di Leivi, e nel cuore della stessa, comoda sia a tutti i servizi del Comune sia al servizio autobus pur rimanendo nel silenzio dell'uliveto. E' in ottima posizione sia perché tante sono le passeggiate che da lì si possono compiere nella natura dei dintorni sia perché in pochi minuti, di auto o di autobus, si può raggiungere sia l'autostrada , a circa km.5 , sia il centro di Chiavari, le spiagge e poi da lì tutte le località della Riviera di Levante. Da Chiavari si può partire per magnifiche escursioni, pure con il treno, anche per esplorare il Parco Naturale del Promontorio di Portofino http://www.parks.it/regione.liguria/index.html e per tanti altri interessanti itinerari naturalistici http://www.inliguria.liguriainrete.it/itinerari.htm o fare immersioni  nel Parco Naturale Marino di Portofino, volendo si possono effettuare piacevoli gite in barca sia a Portofino sia a S.Fruttuoso o nel Golfo del Tigullio o nell'area delle Cinqueterre. Se si desidera invece andare verso le colline e le montagne dell'entroterra si scende per altre strade che conducono sia in Valle Sturla, Val Graveglia https://www.youtube.com/watch?v=ISWovuGTZUU e Val Fontanabuona  sia nel Parco Naturale Regionale dell'Aveto http://www.parks.it/parco.aveto/.  e verso l'Alta Via dei Monti Liguri http://www.cailiguria.it/AVML/portale/it/tappa_per_tappa.html . Potrete vivere e/o passare indimenticabili soggiorni con gli amici e/o in famiglia nella pace del vostro giardino e/o della vostra terrazza tra gli ulivi , il mare, i colori, la luce ed il calore della vera Liguria che non solo in primavera ed in estate Vi saprà incantare, ma anche in autunno ed inverno Vi potrà sorprendere per la temperatura mite e le belle giornate.