Villa, ottimo stato, 300 mq, Capalbio

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 300

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

CAPALBIO questa splendida tenuta inserita nella macchia mediterranea si trova in una posizione ideale, tra le Terme di Saturnia e il mare dell'Argentario con le più famose spiagge dei VIP. Incorniciata da dolci colline, boschi e oliveti biologici, sulla sommità di una collina, essa gode di spettacolari panorami, indimenticabili tramonti e di un silenzio assoluto. La zona è estremamente tranquilla e ricca di avifauna e selvaggina. La proprietà è sita in località Macchia Sugherana, nel Comune di Capalbio (GR) e vi si accede da uno sterrato di circa 1,7 KM che la collega alla strada Provinciale della Campigliola. Lo sterrato, vicinale, garantisce alla tenuta riservatezza e tranquillità. La villa padronale e la dependance sono circondate da giardino all'inglese e parco con alberi secolari e ulivi (una sessantina) a coltivazione biologica. Entrambe ristrutturate nel 1996-'97, sono state mantenute nel tempo e sempre migliorate. La villa ha: Al piano terra: 1 grande cucina/pranzo 1 patio esterno per i pranzi e cene estivi 1 salone con caminetto 1 bagno 1 piscina interna riscaldata 1 zona relax/palestra con ampia doccia, sauna e bagno 1 camera degli ospiti con bagno 2 disimpegni Al primo piano: 1 suite con salotto, terrazza, camera padronale, bagno con doccia, bagno/toilette con vasca Nel soppalco: Studio open sulla suite 1 camera ospiti con bagno Da ogni finestra si gode di un verdissimo e riposante panorama e tutti i soffitti sono affrescati in modo diverso. I toni sono 'colori non colori' che traggono ispirazione dalla Provenza e dal lontano Oriente, nel rispetto dei colori della natura circostante. La Dependance ha: 1 camera con bagno separata, con giardino privato (entrata indipendente) 1 appartamentino composto da: camera, bagno, salottino con angolo cottura e giardino privato 1 lavanderia 1 magazzinetto per stivaggio pellets. Entrambe dotate di riscaldamento a pellets (caldaia nuova del Novembre 2012 che ha sostituito quella a gasolio, certificazione A+1). Nella dependance rimane anche il collegamento con il gas metano. Eâ€(TM) presente un impianto fotovoltaico ad uso privato (non speculativo) per ca. 20 KWATT L'aria condizionata è presente nella suite padronale e nella zona relax, mentre la piscina, riscaldata (sia a gasolio che a pellets) ha un'impianto specifico di aerazione. Sulla proprietà sono comunque presenti due pozzi artesiani per l'annaffiatura del giardino e un lago per la raccolta acque piovane collegato ai pozzi per l'annaffiatura. La proprietà è dotata di serbatoi di accumulo acqua sotterranei, sia per acqua potabile che per acqua per annaffiature Sia casa che dependance sono dotate di allarmi (giardino, perimetrali e interni) direttamente collegati ai Carabinieri. La villa padronale possiede un progetto già approvato per la costruzione di un portico e l'ampliamento del terrazzo del primo piano. La villa è dotata di impianto ADSL satellitare. Attigua alla proprietà della villa (e dependance) vi è l'Azienda agricola Arcangelo Michele SS. composta da ca. 19 ha di bosco, seminativo e 2500 ulivi biologici, da un manufatto (attualmente adibito a cappella privata, in corso di restauro) di ca 15 mq e della possibilità di edificare una casa e un magazzino per un totale circa di 500 mq circa. Casa/depandance e azienda agricola possono essere vendute insieme o separatamente, si valutano proposte. La richiesta per la proprietà è di 1.550.000,00 euro