Villa, nuova, 150 mq, Mondovi'

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 150

A soli 7 km da Mondovì Altipiano, villa indipendente sui quattro lati ed edificata su un lotto di c.a. mq 1.700, di recente costruzione (anno 2007), costituita al piano terra di ampio soggiorno, cucina, bagno, autorimessa e porticato; al piano primo di tre camere da letto, bagno, terrazzo, balcone. Posizionata in campagna a poca distanza dalla viabilità principale (statale Mondovì Cuneo), soleggiata e con vista panoramica. Chi Siamo Lâ€(TM) Agenzia Immobiliare DIELLE STUDIOCASA nasce nel 1996 per volontà del Titolare e Agente Immobiliare DANNA DANIELE e grazie ad un continuo lavoro di formazione e rinnovamento è diventata negli anni un punto di riferimento importante nel mercato immobiliare MONREGALESE, con un modello operativo perfezionato nella COMPRAVENDITA di immobili di tipo RESIDENZIALE e nella compravendita di TERRENI EDIFICABILI. Il mercato immobiliare attuale è altamente COMPETITIVO e in continuo mutamento; è quindi fondamentale operare con assoluta COMPETENZA, PRECISIONE e PERSEVERANZA. Lâ€(TM) Agenzia, fortemente radicata al proprio territorio, è concepita e organizzata per soddisfare al meglio le aspettative di chi VENDE e di chi COMPRA casa, con PROFESSIONALITAâ€(TM) e TRASPARENZA, in un luogo ancora a misura dâ€(TM)uomo, dove le persone si conoscono un poâ€(TM) tutte e possono diventare il miglior VEICOLO PUBBLICITARIO per tutti quei professionisti che esercitano in maniera CHIARA e CORRETTA. Il metodo operativo della Dielle Studiocasa, moderno e dinamico, si basa su CAMPAGNE PUBBLICITARIE importanti (ampi spazi promozionali costituiti da materiale fotografico e descrizioni dettagliate) e oltre ai tradizionali mezzi pubblicitari (giornali, sito, portali specializzati) viene distribuito per mezzo delle Poste Italiane, il PERIODICO (Brochure) della DIELLE STUDIOCASA, una vera e propria VETRINA IMMOBILIARE a domicilio. Lâ€(TM) ORGANIZZAZIONE e la CONDUZIONE dellâ€(TM) Impresa di Mediazione è gestita ESCLUSIVAMENTE dal titolare che, seguendo personalmente le fasi sostanziali relative alla compravendita degli immobili (dalla valutazione fino allâ€(TM)Atto di trasferimento della proprietà), rappresenta per i clienti che vendono e acquistano, lâ€(TM)unico INTERLOCUTORE e RESPONSABILE della MEDIAZIONE. Lâ€(TM)Agenzia Dielle Studiocasa si avvale altresì della diretta collaborazione di TECNICI di FIDUCIA, quali Geometri, Architetti, Fiscalisti, Notai; dal 2006 è associata alla F.I.M.A.A., la più grande associazione nazionale di categoria che attualmente conta allâ€(TM)incirca 12.000 agenzie immobiliari e che costituisce un fondamentale supporto fatto di aggiornamenti sulla professione; la F.I.M.A.A., inoltre, permettere altresì una collaborazione tra le agenzie iscritte e fornisce una modulistica che garantisce le parti contraenti e, per coloro che necessitano di finanziare lâ€(TM) acquisto, agevola lâ€(TM)acceso al credito (MUTUO) con i migliori Istituti di Credito. Presentazione completa Breve presentazione: lâ€(TM) Agenzia Immobiliare DIELLE STUDIOCASA nasce nel 1996 per volontà del Titolare e Agente Immobiliare DANNA DANIELE e grazie ad un continuo lavoro di formazione e rinnovamento è diventata negli anni un punto di riferimento importante nel mercato immobiliare MONREGALESE, con un modello operativo perfezionato nella COMPRAVENDITA di immobili di tipo RESIDENZIALE e nella compravendita di TERRENI EDIFICABILI. Il mercato immobiliare attuale è altamente COMPETITIVO e in continuo mutamento; è quindi fondamentale operare con assoluta COMPETENZA, PRECISIONE e PERSEVERANZA. Lâ€(TM) Agenzia, fortemente radicata al proprio territorio, è concepita e organizzata per soddisfare al meglio le aspettative di chi VENDE e di chi COMPRA casa, con PROFESSIONALITAâ€(TM) e TRASPARENZA, in un luogo ancora a misura dâ€(TM)uomo, dove le persone si conoscono un poâ€(TM) tutte e possono diventare il miglior VEICOLO PUBBLICITARIO per tutti quei professionisti che esercitano in maniera CHIARA e CORRETTA. Il metodo operativo della Dielle Studiocasa, moderno e dinamico, si basa su CAMPAGNE PUBBLICITARIE importanti (ampi spazi promozionali costituiti da materiale fotografico e descrizioni dettagliate) e oltre ai tradizionali mezzi pubblicitari (giornali, sito, portali specializzati) viene distribuito per mezzo delle Poste Italiane, il PERIODICO (Brochure) della DIELLE STUDIOCASA, una vera e propria VETRINA IMMOBILIARE a domicilio. Lâ€(TM) ORGANIZZAZIONE e la CONDUZIONE dellâ€(TM) Impresa di Mediazione è gestita ESCLUSIVAMENTE dal titolare che, seguendo personalmente le fasi sostanziali relative alla compravendita degli immobili (dalla valutazione fino allâ€(TM)Atto di trasferimento della proprietà), rappresenta per i clienti che vendono e acquistano, lâ€(TM)unico INTERLOCUTORE e RESPONSABILE della MEDIAZIONE. Lâ€(TM)Agenzia Dielle Studiocasa si avvale altresì della diretta collaborazione di TECNICI di FIDUCIA, quali Geometri, Architetti, Fiscalisti, Notai; dal 2006 è associata alla F.I.A.I.P., la più grande associazione nazionale di categoria che attualmente conta allâ€(TM)incirca 12.000 agenzie immobiliari e che permette tra le altre cose, un supporto professionale fatto di aggiornamenti continui, la collaborazione tra le agenzie iscritte, una modulistica che garantisce le parti contraenti e la possibilità di accedere al mutuo attraverso convenzioni agevolate con i migliori Istituti di Credito. Analisi del MERCATO IMMOBILIARE e alcune considerazioni personali. Negli anni â€(TM)90 le famiglie italiane proprietarie della casa di residenza erano circa il 70% e nello stesso periodo le famiglie nella soglia di povertà erano intorno al 5%; si può desumere da questi dati che il 25% delle famiglie restanti rappresentavano i potenziali acquirenti della prima casa nel mercato immobiliare residenziale; alla fine degli anni â€(TM)90, la graduale diminuzione dei tassi di interesse determinò una crescita costante delle compravendite che durò fino al 2006. Oggi le famiglie proprietarie della prima casa risultano pressappoco lâ€(TM) 82% e le famiglie nella soglia della povertà sono aumentate rispetto al passato, arrivando ad una percentuale allâ€(TM) incirca del 13%. Da questi dati si può facilmente comprendere che il mercato della prima casa riguarda solo più il 5% circa delle famiglie italiane, di conseguenza il mercato immobiliare si è sostanzialmente caratterizzato dal “cambio casa” e quindi dalle famiglie con esigenze diverse rispetto allâ€(TM) abitazione che stanno vivendo per motivi di spazio, comodità, lavoro, famiglia ecc... Questo periodo del mercato immobiliare in generale, impone un approccio professionale da parte degli Agenti Immobiliari, assolutamente dinamico e organizzato in ogni particolare: oggi il mediatore non può e non deve permettersi un atteggiamento passivo nei confronti di un immobile acquisito per la vendita, limitandosi ad un cartello in vetrina e a rare apparizioni sui giornali o ancor peggio accantonandolo in un cassetto; e allo stesso modo il cliente venditore deve essere partecipe nella vendita, non solo fornendo tutte quelle informazioni necessarie allâ€(TM) Agente per svolgere la sua attività al meglio, ma anche pretendendo ancor prima di aver conferito lâ€(TM)incarico di vendita, di conoscere quali strumenti intende utilizzare e quali investimenti è disposto ad impiegare al fine di operare con efficacia e soddisfazione. SINTESI dei SERVIZI IMMOBILIARI 1. Analisi,valutazione e prezzo dellâ€(TM)immobile: • Valutazione secondo il metodo sintetico comparativo • Valutazione per capitalizzazione • Valutazione attraverso coefficienti di vetustà • Analisi dello stato di fatto e ipotesi di valorizzazione dellâ€(TM)immobile • Definizione del prezzo di vendita “La stima di un immobile è una questione di coerenza, trasparenza, responsabilità professionale e lâ€(TM)Agente Immobiliare deve affrontare il problema estimativo con molta oculatezza e saggezza, per evitare di fornire dati lontani dalla realtà e non servirsene con lâ€(TM)unico scopo di ricevere un incarico di vendita “gonfiando” la valutazione dellâ€(TM) immobile stesso; una valutazione oggettiva, pur essendo una previsione e non un dato certo, permette di fissare un prezzo di vendita congruo riducendo i tempi di vendita”. 2. Promozione dellâ€(TM)immobile: • Pianificazione degli spazi pubblicitari, del numero di inserzioni e del materiale fotografico • Promozione sui giornali (Provincia Granda, Unione Monregalese, Gli Affari, La Stampa, eccâ€|) • Promozione con descrizioni e fotografie sul sito ufficiale www.diellestudiocasa.it • Promozione sui portali immobiliari (con la maggiore visibilità a livello nazionale) con descrizioni e fotografie (presenti 24 ore su 24): casa.it, immobiliare.it, eureKasa.it, trovacasa.it, casaclick.it, e-bay.it, cercasicasa.it, facebook-getrix.it, eccâ€| • Vetrina ufficio • Allestimento cartellonistica sullâ€(TM) immobile • Distribuzione del periodico esclusivo di pubblicità immobiliare completo di materiale fotografico e distribuito dalle Poste ai Cittadini del Comune di Mondovì (circa 22.500 abitanti) “La scelta di utilizzare i migliori strumenti pubblicitari per la promozione dellâ€(TM) immobile è di fondamentale importanza; comporta per lâ€(TM) Agenzia un investimento importante e non un semplice impegno verbale generalizzato nei confronti del venditore, ma veri obblighi indicati nellâ€(TM) allegato (un esempio di bozza a pag.5) allâ€(TM) incarico a cominciare dal numero di uscite pubblicitarie e dagli spazi dedicati durante il periodo di incarico di vendita stesso. Questo permette al venditore di conoscere, ancor prima di affidarsi allâ€(TM) Agente Immobiliare, quali concreti e adeguati investimenti lâ€(TM)Agenzia di intermediazione è disposta ad impiegare”. 3. verifica e certificazione dellâ€(TM)immobile • Certificazione energetica • Riproduzione di documentazione catastale, urbanistica, planimetrica • Pratiche per eventuali frazionamenti “Alcune delle pratiche sopra indicate sono gratuite”. 4. vendita • Selezione dei clienti acquirenti • Banca dati Acquirenti • Conduzione e coordinazione degli appuntamenti e delle visite • Consulenze immobiliari dal punto di vista tecnico, legale e fiscale • Convenzioni con i migliori istituti di credito per facilitare e velocizzare lâ€(TM) accesso ai finanziamenti • Gestione delle permute • Preventivi sui costi accessori per lâ€(TM)acquisto • Completa assistenza fino al rogito notarile • Collaborazione con professionisti (geometra, commercialista, notaio) per un valido supporto a tutela del cliente, per la risoluzione di problematiche inerenti la compravendita • Utilizzo della modulistica predisposta dalla F.I.A.I.P. (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), al fine di garantire la massima sicurezza, trasparenza e tranquillità alla propria clientela “Lâ€(TM) Agenzia Immobiliare si assume lâ€(TM)incarico di selezionare i potenziali acquirenti, valutando lâ€(TM)investimento economico di ognuno; inoltre, per mezzo di convenzioni con i migliori istituti di credito, offre la possibilità di accedere ad un finanziamento adeguato per lâ€(TM) acquisto della casa”.