Villa indipendente - Divignano (Novara)

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 140

In zona verde, tranquilla e molto soleggiata, villa unifamiliare esclusiva di 140mq, con 400mq. circa tra giardino privato, portico e ingresso. La villa si sviluppa su due livelli fuori terra, più garage. Si viene accolti da un ampio spazio aperto, preceduto dal portico in cui si accede alla spaziosa cucina aperta con uscita diretta sullâ€(TM)area esterna, bagno padronale molto confortevole dotato di cabina doccia e vasca da bagno con bellissimi rivestimenti in gres porcellanato a mosaico del tipo Palladiana. La vasca e il lavabo sono in muratura rivestiti da mosaici in Palladiana. Uno splendido salone, molto illuminato dalle finestre e portefinestre con affaccio ed uscita nel giardino di proprietà. Il salone ha una parete già predisposta ad accogliere un eventuale camino o stufa a pellet inquanto esiste già la canna fumaria. Sempre a piano terra è stato ricavato uno spazio di circa 6 mq con pareti attrezzate (mensole in cartongesso rinforzato) e sottoilluminate a luci LED, ideale per creare al propria postazione studio. Esiste uno spazio esclusivo adibito a lavanderia con postazioni adatte a lavatrice e asciugatrice. La gradevole scala posta nel soggiorno e protetta da ringhiera a tutta altezza in legno massello, dà accesso alla zona notte al piano primo, la quale è composta da tre luminose camere da letto, e un bagno. Una delle camere ha una cabina armadio. Tutta la copertura è stata realizzata con coibentazione in pannelli di polistirolo espanso da 10 cm con camera d'aria, oltre alla normale coibentazione in lana di roccia posta nella parte più verso l'esterno che garantisce il mantenimento della temperatura desiderata. La casa è dotata di impianto di riscaldamento autonomo a gas di città con radiatori in alluminio posti in tutte le stanze. Nel garage laterale alla casa, unica parte di edificio confinante con altra proprietà in aderenza con altro garage, trovano posto 2 auto affiancate comodamente evitando di doverle posizionare in base all'impegno più prossimo (MQ 28 circa). L'apertura della basculante è motorizzata! Le finestrature sono tutte composte da scuretti esterni ad ante in legno massello, e ante interne con vetrate SaintGobain 4-12-4 con camera d'aria 12mm. Anche questo a garantire il mantenimento delle temperature nei periodi più freddi o caldi dell'anno rendendo piacevole il soggiorno in casa. Inoltre sono tutte dotate di zanzariere rinforzate con chiusura a calamita a tutta altezza. Il giardino che circonda praticamente tutta la casa, ha un albero maturo di amarene e consente, viste le dimensioni, la piantumazione di altri alberi ad alto fusto. Inoltre c'è una casetta completamente in legno da adibire a deposito attrezzi da giardinaggio o quant'altro si desideri. Accessori: nella vendita è compresa anche la cucina marca LUBE realizzata su misura, completamente il legno massello e top in mattonelle 10x10 in rustico, ovviamente dotata di tutte le apparecchiature (fornelli, forno, credenza, conserva vivande). Al piano superiore trova posto in posizione strategica un raffrescatore/climatizzatore/deumidificatore dotato di unità esterna che viene lasciato anch'esso a beneficio del nuovo proprietario. La casa dista dal centro Commerciale (Gigante) più vicino circa solo 3 Km e alla stessa maniera al centro del Comune di Varallo Pombia. A meno di 10 Km dal Ticino Center con tutte le tipologie di mercato (Mediaworld, Decathlon, Bricocenter, Maison du MOnde, Piazza Italia, Unieuro, Toys); 17 Km dall'aeroporto di Malpensa 2000, la zona è collegata anche tramite servizio STN (Trasporti Novara) a tutti i maggiori centri urbani. Anno Costruzione 2003 Classe energetica: C Indice Prestazione Energetica: 147,9636 kW h/m² anno

Classe energetica C IPE 147,96 kWh/m²a