Villa in Vendita a Ghisalba - Rif. V005858

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 437

CAMBIA LA TUA CASA ACQUISTANDO UNA VILLA - SI VALUTANO PERMUTE
Casa ideale per famiglie che amano vivere in ambienti ricercati e personalizzati , con ampi spazi abitativi e circondati da ogni comfort. Dominante è lo stile e la scelta dei materiali che donano all'ambiente un atmosfera moderna e allo stesso tempo raffinata. Entrando nell'abitazione l'ingresso e il grande soggiorno, zona molto luminosa che si fonde a sbalzo con un livello sopraelevato nel quale troviamo la zona pranzo con sala da pranzo e cucina abitabile. Adiacente, la zona notte formata da un grande corridoio che separa gli accessi tra le due stanze da letto matrimoniali e il bagno. Salendo la scala interna si accede a una zona affacciata sul soggiorno con studio e due ampi terrazzi. Al piano interrato con la taverna attrezzata di cucina in muratura, lavanderia e stireria, bagno, ripostigli, locale tecnico caldaia, spa con sauna, piscina idromassaggio e il grande box di 129 mq. Su tutti i lati della villa il giardino esclusivo di 494 mq.

L'immobile è in condizioni ottime, libero su 4 lati, di grado signorile e con orientamento principale Sud

La richiesta per questo immobile, da parte del proprietario e da noi qualificata è: EURO 500.000,00

?Modalità di acquisto
?Vendita: Si
?Affitto a riscatto: No
?Affitto: No
?Vendita con permuta: Si

VIVIBILITÀ E SPAZI ABITATIVI

?Spazi calpestabili dell'immobile

?Tabella Mq commerciali comparabili con sistema familyre
? Abitazione: 167,40 mq. * 100,00 % = 167,40 mq.
? Terrazze: 18,30 mq. * 30,00 % = 5,49 mq.
? Sottotetti agibili: 51,62 mq. * 60,00 % = 30,97 mq.
? Taverne: 164,70 mq. * 60,00 % = 98,82 mq.
? Giardino privato: 493,96 mq. * 10,00 % = 49,40 mq.
? Portici: 14,85 mq. * 30,00 % = 4,46 mq.
? Altre aree scoperte: 64,86 mq. * 10,00 % = 6,49 mq.
? Locale tecnico: 4,70 mq. * 30,00 % = 1,41 mq.
? Intercapedine: 81,17 mq. * 10,00 % = 8,12 mq.
? Box: 129,30 mq. * 50,00 % = 64,65 mq.
?Mq. commerciali comparabili: 437,20

CARATTERISTICHE ED IMPIANTI

?Accessori e caratteristiche
? Cucina abitabile
? Camino
? Ingresso indipendente
? Lavanderia
? Porta blindata
? Vasca idromassaggio
? Arredato
? Infissi: doppio vetro legno
? Oscurante legno
? Pavimenti zona giorno: marmo
? Pavimenti zona notte: parquet
? Pavimenti cucina: marmo
? Pavimenti bagno: ceramica

?Impianti
? Antifurto
? Aria condizionata
? Cancello elettrico
? Impianto irrigazione
? Video citofono
? Riscaldamento: autonomo
? Tipo riscaldamento: radiatori ghisa
? Acqua calda: autonoma

SPESE DI GESTIONE IMMOBILE

?Spese di gestione
? Condominiali (escluse utenze): EURO,00 / anno[ Certo ]
? Energia elettrica: EURO1.000,00 / anno[ Presunto ]
? Riscaldamento: (Metano ) EURO1.800,00 / anno[ Presunto ]
? Acqua potabile: EURO400,00 / anno[ Presunto ]
? Indice di incidenza delle spese: 7,32 EURO/mq commerciale - 8,77 EURO/giorno

?Spese di intestazione
? Rendita catastale: EURO ,00
? Prima casa: EURO 1.000,00 - Seconda casa:EURO 1.000,00

RIQUALIFICA ENERGETICA E RINNOVO CASA

?Capitolato di riqualifica
? Pratica tecnica
? Sistema ibrido
? Costo di riqualifica chiavi in mano: EURO 13.090,00 pari a EURO 29,94/mq
[Comprensivo di spese tecniche]

?Piano finanziario mensile per i primi 10 anni
? Recupero irpef: + EURO 62,72
? Risparmio energetico: + EURO 143,48
? Mutuo acquisto/lavori (30 anni-ltv 80%): - EURO 1.707,88
? Rata mensile effettiva: - EURO 1.501,67

IMMOBILE QUALIFICATO
Questo immobile è qualificato in base ai criteri di valutazione familyre. La qualifica è stata effettuata tenendo conto delle consistenze immobiliari, dei costi di gestione, della documentazione ed eventuali costi da sostenere per riqualificare il prodotto a livello energetico e per rinnovare i materiali usurati e obsoleti. L'immobile in oggetto è stato misurato professionalmente da un Tecnico abilitato che ha generato un pianta quotata con le misure effettive e calcolato il MQ comparabile che permette ai nostri Clienti di confrontare in modo oggettivo le diverse offerte immobiliari e valutarne l'offerta. Familyre propone ai propri Clienti solo immobili per i quali proprietari hanno accettato la qualifica e pertanto il prezzo di richiesta è conforme alla valutazione rilasciata. La qualifica immobiliare familyre permette di fare una ricerca ed una scelta immobiliare consapevole.

CLASSE ENERGETICA: D 106,75 kWh/m2 a