Villa, buono stato, 577 mq, Capalbio

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 577

Deliziosa villa perfettamente e sapientemente ristrutturata con sensibilità architettonica e materiali di pregio sita in Comune di Capalbio sulla strada provinciale che da Vulci porta a Manciano e Saturnia. La villa è situata allâ€(TM)interno del bosco e vi si accede da una strada sterrata che, dalla strada provinciale si addentra per circa 1 km e mezzo fino allâ€(TM)ingresso sul viale interno alla villa circondata da un bel giardino pianeggiante tenuto a prato, con alberi di quercia, da cui si gode una vista molto aperta sulla campagna circostante fino al mare, con spettacolari tramonti. La villa misura circa mq 300.con una dependance di mq 77 ed è composta, al piano terra da un soggiorno con camino, una grande cucina- pranzo, un bagno ospiti, una piscina interna riscaldata attigua al soggiorno da cui se ne gode la vista e, attigua alla piscina, una zona relax- palestra con doccia, sauna e bagno, una camera ospiti con bagno, un patio esterno pergolato per i pranzi estivi allâ€(TM)aperto. Grandi porte finestre aperte sia nel soggiorno che nella piscina e zona relax fanno godere del bel giardino circostante di circa 2,4 ha.. Al primo piano una suite con salotto-studio, terrazza, camera matrimoniale con bagno-doccia e bagno-vasca. Nel soppalco una camera ospiti con bagno. I materiali usati per i pavimenti sono di cotto di recupero con intersi di lavagna lucida. Le porte di legno policromo sono di recupero del â€~700. La scala che sale al primo piano è realizzata in lavagna lucida. La grande cucina è impreziosita da un lungo tavolo in legno molto elegante, è curatissima in ogni particolare e si affaccia sul pergolato esterno in ferro battuto e sul giardino circostante. Una menzione particolare meritano i controsoffitti in legno chiaro a grandi quadrette su cui sono dipinti disegni diversi per ogni ambiente, dalle piante officinali per la cucina ai segni planetari ed altre particolari decorazioni, tutte in toni molto chiari di “ colore non colore” che si ispirano ai colori della Provenza e del lontano oriente.. Tutte le finestre affacciano sul verde, riposante e panoramico paesaggio. Annessa alla villa una dependance che comprende una camera con bagno e giardino privato ed un appartamento composto da salottino con angolo cottura, una camera da letto e bagno e giardino privato. La dependence è accatastata a magazzino. La villa è dotata di impianto fotovoltaico ad uso privato(non speculativo) di 20 KWATT su cui si sta pagando regolarmente un mutuo. Nella suite padronale al primo piano e nella zona relax è presente un impianto di aria condizionata. La zona piscina ha un impianto specifico di aerazione ed è riscaldata sia a gasolio che a pelletts. Lâ€(TM)acquedotto è stato rifatto nel 2012. Sulla proprietà sono presenti due pozzi artesiani per lâ€(TM)innaffiatura del giardino ed un lago per la raccolta di acque piovane collegato ai pozzi suddetti per lâ€(TM)innaffiatura. La proprietà è inoltre dotata di serbatoi di accumulo acqua sotterranei sia per acqua potabile che per annaffiatura. Sia la casa padronale che la dependance sono dotate di impianto di allarme(giardino, perimetrali ed interni) collegato direttamente con i carabinieri. Eâ€(TM) inoltre dotata di impianto ADSL satellitare. Esiste un progetto già approvato relativo alla villa padronale per la costruzione di un portico con ampliamento del terrazzo al piano superiore. Attigua alla villa padronale è situata lâ€(TM)Azienda Agricola Biologica, denominata S.Michele Arcangelo, di circa ha 18,5, formata da bosco da taglio, seminativo, un uliveto di 2000 piante di ulivi biologici e una piccola porzione di vigna espandibile. Lâ€(TM)Azienda agricola comprende anche un manufatto in corso di restauro, adibito attualmente a cappella privata, di circa mq 15 ed ha inoltre la possibilità di edificare una casa ed un magazzino per circa 450 mq. Il luogo, denominato Macchia sugherana, è situato nel Comune di Capalbio, ma molto vicino a Manciano ed è equidistante dalle terme di saturnia e dalle terme di Vulci che si raggiungono parimenti in 15 minuti. Lâ€(TM)IMU sulla proprietà è di € 2000, mentre lâ€(TM)Azienda agricola non paga nulla. Entrambe le proprietà, villa padronale ed azienda agricola sono in vendita ma possono essere vendute insieme o separatamente. La richiesta per la villa padronale è di € 1.200.000,00 La richiesta compresa lâ€(TM)Azienda Agricola è di € 1.400.000,00