Villa, buono stato, 315 mq, Monte Argentario

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 315

Villa indipendente esposta a sud-ovest con giardino privato, garage di circa 15 m2 e 5 ettari di terreno con 300 ulivi. Ubicazione Monte Argentario, una delle più belle località costiere della Toscana. La proprietà è inserita allâ€~interno di un contesto privato in località Le Cannelle, a soli 15 km dal centro di Porto Santo Stefano. Monte Argentario è molto ben servito con la stazione ferroviaria di Orbetello a pochi km e lâ€(TM)aeroporto internazionale di Fiumicino a meno di unâ€(TM)ora e mezza di auto. Descrizione Villa indipendente esposta a sud-ovest con giardino privato, garage di circa 15 m2 e 5 ettari di terreno con 300 ulivi. La proprietà si sviluppa su due piani, al piano terra: cucina in muratura abitabile, un bagno, ripostiglio, una camera doppia, doppio salone con camino, una camera matrimoniale e un bagno con vasca. Il piano superiore è in parte soppalcato e in questa zona si trova un salone/studio, nellâ€(TM)altra area: una camera singola, una camera doppia e un bagno con vasca. Completano la proprietà una cantina di 40 m2 e una dependance al grezzo di 40 m2 e altri edifici. Stato e Rifiniture La proprietà si trova in buono stato manutentivo nonostante sia stata costruita a fine anni â€(TM)60, necessita di qualche miglioria ma lo stato conservativo è davvero ottimo. La cucina in muratura mattonellata dal gusto vintage è completa di braciere, tutto lo stile della proprietà abbraccia i toni di una volta. Servizi ed Utenze Il riscaldamento a GPL e nelle camere sono presenti camini vecchio stile con braciere.Lâ€(TM)approvvigionamento idrico è servito da una delle poche fonti rimaste attive allâ€(TM)Argentario, chiamata “Fonte della Madonna” la fonte è privata e lâ€(TM)acqua potabile; 5 serbatoi interrati di accumulo con impianto di pompaggio ne garantiscono la distribuzione anche per lâ€(TM)irrigazione. Situazione Urbanistica e Catastale Tutta la proprietà risulta regolarmente accatastata al N.C.E.U. del comune di Monte Argentario. Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % se acquistata come seconda casa, o al 2 % se lâ€(TM)acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa. Utilizzi e Potenzialità La location esclusiva e riservata e i grandi ambienti esterni rendono questa proprietà ideale per essere utilizzata come seconda casa per trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti della Toscana, potendo inoltre sfruttare la possibilità di affitti turistici.