Vendita Rapallo - Rapallo (Genova)

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Tipologia : Appartamento

Numero Locali : 3

Superficie (mq) : 77

Ascensore : No

Stato : Abitabile

Privato vende, GOLFO DEL TIGULLIO ( Portofino- Paraggi- Santa Margherita- Rapallo- Zoagli) LOCALITA'': parco del Casale ( Rapallo ). Il complesso immobiliare con grande piscina privata, di cui fa parte l''appartamento è in posizione dominante, ma a pochi passi dalle spiagge e dai bagni di via Avenaggi. APPARTAMENTO: trilocale ,oggi trasformato in grande bilocale con cucina ( in passato la cucina era usata come cameretta - possibilità di trasformare la cucina in una camera da letto singola , creando una cucina a vista nel grande soggiorno) .STATO DEI LOCALI: ristrutturati su progetto di un architetto, da pochi anni, in ottime condizioni. STATO DEL PALAZZO: ottimo (circondato da giardini e piante di alto fusto). ACCESSORI: (pertinenze) terrazzo - box- cantina, grande PISCINA condominiale (solo dieci condomini). VEDUTA: soggiorno, camera da letto , bagno e cucina ( o cameretta) hanno una splendida vista sul mare e su Portofino.il palazzo è circondato da giardini , pini marittimi e palme. DISAGI: nulla! niente rumore, in mezzo al verde di bellissimi giardini,vicinanza col mare ( quattro minuti) e con le spiagge attrezzate ( sette minuti); dodici minuti a piedi per arrivare nel centro di Rapallo ( 12 minuti dal centro percorrendo una splendida e romantica stradina ( via Avenaggi) a picco sul mare. Comodità di carico e scarico. VANTAGGI: grande piscina condominiale e solarium. TERRAZZO : non grande ma con veduta sul mare di Portofino e godibilissimo( quasi un patio ..protetto a tre lati e sopra. Ottima soluzione per chi cerca il meglio. LUMINOSITA'' : eccezionale. ESPOSIZIONE: est-sud-ovest (sole tutto il giorno) PIANO: alto, con veduta libera sul golfo. PARTI COMUNI CONDOMINIALI : negli ultimi cinque anni il condominio è stato completamente rinnovato con cifre ingenti ( riportandolo a nuovo) : facciate, scale, piscina, nuova caldaia con consumo personalizzato(contabilizzatori ad ogni calorifero) , complesso box rifatto ex novo, solarium, piscina, strada comune di accesso, ect OPERE STRAORDINARIE: Non sono previste altre opere straordinarie RISCALDAMENTO: nuova caldaia con consumo personalizzato (contabilizzatori ad ogni calorifero) ;ACQUA CALDA :centralizzata ;ARREDI: è possibile rilevare alcuni arredi ,tutti moderni ed eleganti. La richiesta è di 465.000,00 euro per l''appartamento, oltre 45.000,00 per il box. In alternativa è disponibile un altro appartamento allocato al piano attico dello stesso complesso residenziale, di metratura superiore, 100 mq circa. L''immobile proposto è composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni, terrazzo e balconata. La richiesta per l''appartamento e il posto auto compreso è pari a 780.000 euro. Per ulteriori informazioni può contattarmi al 3482620306, Signor L. Raffaelli. CLASSE ENERGETICA: G INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 190.20 KWh/m2a