Terreno merciale a Celleno

Photos

Dettagli

Tipologia : Terreni

Superficie (mq) : 14000

Studio immobiliare JET propone a circa 80 km da Roma, a 20 Viterbo a 10 da Civita di Bagnoregio (il paese che muore) nel comune di Celleno ed a 20 km dal meraviglioso lago di Bolsena, si trova l'azienda "Valleroncona" in un paesaggio incontaminato dove la natura da molti secoli è rimasta immutata. Il territorio agricolo in un unico corpo, è occupato al 90% da impianto di ciliegio da legno da circa 20 anni (finanziamento CEE) con una previsione di introito per la vendita dei tronchi di ciliegio tra 10 anni per un volume complessivo prevedibile (800-900 M3) valore attuale tra i € 150.000- 200.000 presenta una parte collinare circa 80.000mq ed una parte pianeggiante di circa 53.600 mq per una totale documentato di mq 133.600 e di circa 140.000 di superficie reale. L'azienda è irrigua e completamente ciusa in modo naturale nella parte collinare , mentre per la zona pianeggiante necessita solo di circa 250 ml di recinzione se si vuole ottenerela chiusura globale del fondo. Su tutto il perimetro sorgono numerose querce, cerri ed acacie anche di notevoli dimensioni, equivalenti ad oltre mc di legname da ardere, maturo per essere tagliato. Il terreno offre per la particolare posizione molteplici possibilità di intervento, dall'attività agrituristica, ristorazione ed alberghiera, all'equitazione, alla pescicoltura ed alla pesca sportiva, èer la presenza di una sorgente d'acqua naturale che sfocia in un laghetto ed una grande vasca che rende l'ambiente molto suggestivo per l'inondazione di alcune grotte naturali. Uno dei casali misura circa 180 mq su due livelli con pozzo e forno, è totalmente da ristrutturare, ha un ottima panoramica essendo nella parte alta della zona collinare, l'altro a circa 40 metri dal primo, misura circa 150 mq unico livello.Struttura portante buona, comunque da ristrutturare completamente. Le due strutture possono essere ampliate anche notevolmente secondo le proprie esigenze previa presentazione del prgetto al Comune di Celleno. L'ampliamento realizzabile dei due casali oltre all'esistente è di mq 200 più mq 300 di annessi (portici, box per auto ecc). La Grande quantità d'acqua che scaturisce naturalmente da un cunicolo di circa 2 km tranquillamente esplorabile, scavato nel tufo dagli etruschi oltre 2000 anni fa, a circa 60 metri di profondità dal livello della strada provinciale consentirebbe inoltre, la costruzione inoltre, la costruzione di piscine o di essere utilizzata per varie attività essendo utilizzata per varie attività essendo pura e freschissima.Nei pressi della stessa sorgente è stato scavato un pozzo artesiano di circa 70 metri, a fianco della corgente vi è una grotta naturale con camino ben conservata.Un altra grande grotta naturale si trova a fronte della pianura e potrebbe essere ottima per ricovero di cavalli. Studio immobiliare JET Patrizio Valle 3272195066 Anna Maria Piacentini 3892363916 Studio 0761/1710757 Via Genova,9 - 01100 VT [email protected] www.jetimmobiliare.i