Terreno agricolo in Vendita a Dolegna Del Collio - Dolegna del Collio (Gorizia)

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Tipologia : Terreni

Superficie (mq) : 28750

Fabbricati da ristrutturare già adibiti, quando rispettavano i criteri di agibilità, a trattoria, albergo, abitazione, e fabbricati rurali ex stalla, fienile e magazzino. Sorgono su lotti in Zona omogenea G2 - Strutture di ristorazione esistenti. La destinazione d'uso dei futuri fabbricati (permessa la ristrutturazione, l'ampliamento e la nuova edificazione) dovrà comprendere quindi strutture destinate alla ristorazione, strutture ricettive alberghiere con piscine, saune, sale fitnesss connesse con l'attività ricettiva, attrezzature costituenti pertinenze delle attività quali impianti sportivi, verde attrezzato, aree per gioco, edifici per la residenza limitatamente alla residenza del titolare dell'attività o del custode. L'area complessiva è individuata in parte in Zona omogenea G2 (mq  12.200) e per la rimanenza in Zona omogenea E4 - Ambiti di interesse agricolo e paesistico (mq 16.550). Il sito è caratterizzato dai confini naturali formati a nord dalla strada (alta viabilità con il vicino confine sloveno), a sud ed a est da corsi d'acqua che determinano un  ambiente con una marcata identità. Il terreno degrada dalla strada verso il corso di acqua.La caratteristica principale del sito è rappresentata da un parco con alberi quasi secolari che rappresenta una determinante emergenza nell'intorno. Il complesso edilizio esistente chiude a nord ed a est il parco. Si compone di un corpo principale, fronte strada di forma quadrata, al quale si aggiungono corpi di fabbrica diversi di interesse minore. La parte architettonica presenta uno spiccato interesse, circa il piano urbanistico, del tipo a corte dove uno dei lati è rappresentato dal parco. La qualità strutturale del complesso è precaria e necessita di una ristrutturazione globale. E' stato realizzato un progetto di massima per la ristrutturazione e l'ampliamento del complesso edilizio ad uso agri-turistico per valorizzare il sito "BEPON" che offre alte possibilità di sviluppo, di pregio, di prestigio.