Rustico / Casale via Tusicum 3B, Umbertide

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 200

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : Box

Il casale è in una posizione dominante, panoramica e lontana da ogni tipo di rumore, al suo interno si possono infatti trovare dei segni che testimoniano che in epoca medievale fu una torre di controllo. La città più vicina è Umbertide facilmente accessibile tramite una comoda strada asfaltata la quale da accesso anche alla verde valle del Niccone. La proprietà sapientemente ristrutturata, è composta da un casale di circa 200 mq e due annessi di 80 mq il tutto racchiuso in 3600 mq di corte esterna recintata. 3 camere, 4 bagni. Prestazione energetica: G e IPE 538 kwh/m2anno Ubicazione La proprietà è situata in Umbria più precisamente nellâ€(TM)alta valle del Tevere zona di grande pregio storico, culturale e gastronomico al confine con il comune toscano di Cortona. Il casale è molto ben collegato dalla E 45 alle zone più importanti del centro Italia ma la proprietà allo stesso tempo gode di una privacy assoluta e di una vista sul verde che non ha eguali. La città più vicina è Umbertide distante circa 7 km ed è agevolmente raggiungibile dalla comoda strada asfaltata che porta alla proprietà. Le altre località più vicine sono la valle del Niccone 4 km, Mercatale 7 km, Montone 15 km Città di Castello 25 minuti dâ€(TM)auto , Perugia 30 minuti di auto, Cortona 40 minuti dâ€(TM)auto. Aeroporto di Santâ€(TM) Egidio 30 minuti di auto. Descrizione Casale il Nibbio è immerso in un contesto di pace e tranquillità ma comunque vicino a tutte le comodità. La sua strategica posizione rende ottimo il compromesso tra relax totale e facilità di movimento potendo raggiungere facilmente gli ottimi ristoranti locali a 2-3 minuti di auto e le vie di collegamento più importanti a circa 10 minuti dâ€(TM)auto. La proprietà interamente recintata ha al suo interno anche due annessi in buone condizioni strutturali attualmente adibiti a magazzino ma potenzialmente convertibili o recuperabili per edificare un ulteriore abitazione. Esiste anche la possibilità di realizzare una piscina. Il casale è disposto su due livelli piano terra e piano primo, i quali hanno entrambi ingresso indipendente. Il piano terra è composto da un ingresso molto luminoso dal quale si accede al salotto e alla sala da pranzo che è collegata ad una comoda cucina in muratura. La cucina da accesso ad una bella sala con forno a legna ed è resa molto luminosa da una porta finestra. Il piano primo si può raggiungere tramite una comoda scala interna in legno situata allâ€(TM)ingresso del piano terra oppure dallâ€(TM)esterno attraverso una scala in pietra. A questo piano troviamo tre camere da letto con bagno en suite; due di esse sono anche dotate di un ulteriore salottino con camino. Stato e Rifiniture Questa caratteristica proprietà è stata interamente ristrutturata con i materiali recuperati in loco e rispettando in maniera scrupolosa le soluzioni architettoniche che erano già presenti, non alterando dunque lâ€(TM)aspetto originale del casale. Tutta la struttura del casale è in pietra con marciapiede in cotto.