Rustico / Casale via Trasimeno 27, Passignano Sul Trasimeno

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Tipologia : Rustico/Casale

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 220

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Prestigioso casale vista lago Trasimeno, in posizione dominante, con giardino di 1600 mq. La proprietà si trova a ridosso del piccolo centro di CasTel Rigone. Le finiture sono di ottimo livello. Ubicazione: CasTel Rigone è una frazione del comune di Passignano sul Trasimeno (PG). Il paese si trova dislocato sulle colline orientali che delimitano il territorio del Lago Trasimeno, ad un'altezza di 653 slm. Esso dista 12 km da Passignano, e lo si raggiunge percorrendo la strada provinciale 142, in direzione est, salendo per le colline. Secondo la tradizione, nel 543, l'ostrogoto Arrigo (o Rigone), luogotenente di Totila, usò il luogo per stabilire la base operativa che doveva mantenere l'assedio alla città di Perugia. Verso la fine del XIII secolo venne costruito il castello a difesa dell'abitato, di cui ancora oggi rimangono le mura, il mastio, tre torrioni e due porte d'accesso (Porta Ponente e Porta Monterone). Notevole la parte alta del borgo rimasto intatto dopo molti secoli e accuratamente preservato dagli abitanti della frazione . Per l'ottima posizione sulle alte colline del Trasimeno e la vicinanza di vaste zone boschive lo rende ideale anche per gli appassionati di trekking, escursioni a cavallo e birdwatching. Il prestigioso casale si trova a ridosso del piccolo paese di CasTel Rigone, nel comune di Passignano, con una splendida vista del lago Trasimeno. L'accesso alla proprietà è estremamente comodo ed agevole in ogni periodo dell'anno. Le rive del lago Trasimeno distano solo 5 chilometri così come anche l'ingresso per la superstrada Perugia-Bettolle. Descrizione: Il casale si sviluppa su due livelli, oltre a locale cantina interrato, per una superfice complessiva di 220 mq. Al piano terra troviamo una grande soggiorno con camino a parete, una cucina abitabile con camino, una camera padronale con bagno dotato di vasca e di doccia, un portico di 40 mq.; Salendo una comoda scala a giorno si giunge al piano primo dove troviamo tre camere, di cui due con balcone vista lago e una con bagno interno, e un secondo bagno. Il casale è in condizioni eccellenti, il pavimento del piano terra è in cotto mentre la scala è rivestita in legno così come i pavimenti delle camere, i solai sono per la maggior parte in travi di castagno e pianelle in cotto. L'immobile è dotato di un impianto di allarme volumetrico e di videosorveglianza. Il giardino, perfettamente piantumato e pianeggiante, di 1600 mq., è completamene recintato ed e presente un impianto di irrigazione con pozzo, un impianto di illuminazione e un impianto fotovoltaico per la produzione di elettricità da 6 kw. E' presente inoltre un forno a legna ed un barbecue. Il casale può essere venduto anche completamente arredato con mobili in stile e su misura. Possibilità di realizzare una piscina. L'esposizione è a sud-ovest e dalla proprietà si può godere della vista di splendidi tramonti sul lago.