Rustico / Casale via San Lazzaro 20, San Miniato

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 600

Stato : Ristrutturato

San miniato - rif. f/0099 - baricentrica fra san miniato ed empoli a pochissimi minuti dall'ingresso della fi-pi-li; pregiata fantastica villa fedelmente ricostruita a casa colonica, ultimata ed arricchita in maniera impeccabile, moderna e tradizionale allo stesso tempo. l'oggetto appena ultimato conta circa mq 600 lordi fra accessori (piano seminterrato) e civile abitazione (piano terra e primo) con due piscine (una esterna ed una interna ancora da ultimare). questa la distribuzione: al piano terra open space soggiorno-zona pranzo con attiguo angolo studio, grande cucina abitabile con isola centrale, antibagno e bagno; tra la cucina ed il soggiorno sono presenti due vetrate a pavimento che permettono la vista della piscina posta nel piano interrato. la zona giorno è estremamente luminosa perchè servita da ampie porte finestre scorrevoli con accesso a terrazza di oltre 200 mq in parte coperta a loggia con aiuole verdi a contorno e alberi d'alto fusto perimetrali; qui è presente la fantastica piscina in cemento armato rivestita in pietra di ml 7x4. al piano primo, collegato mediante una fantastica scala in pietra serena, sono presenti 3 ampie camere, di cui la padronale dotata di servizio igienico privato e cabina armadio, ulteriore bagno principlale disimpegnato; due aperture con finestre velux illuminano il particolarissimo vano scale. il piano seminterrato è collegato dalla stessa scala in pietra serena; qui è presente un'area taverna con due ampi locali, bagno con doccia, vano guardaroba, vano ripostiglio e locale tecnico (tutto provvisto di riscaldamento a pavimento). dai locali si accede sia ai 2 garage che allâ€(TM)ambiente relax; quest'ultimo circa mq 100 con piscina in cemento armato di ml 8x4 con h 1,50 m, già predisposta di skimmer e bocchette (solo da rivestire), oltre predisposizione ambiente sauna. i garage invece sono due ambienti separati con relativi accessi dai locali taverna e dallâ€(TM)esterno con grate scorrevoli di sicurezza e superficie lorda di circa mq 140 con altezza ml 2,85. la struttura dellâ€(TM)immobile, costruito a seguito di spostamento e aumento di volume di ex fienile, è interamente in cemento armato con sistemi di isolamento costituito da doppio muro portante con isolante termico di cm 10 per arrivare a circa cm 70 di spessore, in cui sono inserite le persiane a scomparsa. completano l'offerta la domotica, il riscaldamento a pavimento ovunque, un sistema di raffreddamento vrm, l'impianto elettrico di ultima generazione, l'impianto d'allarme e il sistema di irrigazione. altro capitolo importante i materiali usati: cotto imprunetino fatto a mano e invecchiato a cenere, parquet, massello di quercia, travertino, marmo di carrara, soffitto con travi di castagno e mezzane fatte a mano, tutto montato in maniera precisa a rendere sobrio ed legante ogni ambiente. tutto contornato da un giardino e terreno di proprietà per la complessiva metratura di circa 1 ettaro, con circa 40 piante di olivo. la posizione collinare e dominante ha una vista a 360° dalle lontane alpi apuane al prossimo paesaggio tipico toscano. immobile veramente perfetto, la cui essenza estrinseca ed intrinseca e' possibile assaporare soltanto durante il sopralluogo. possibile parziale permuta. classe energetica: c, ipe 90,00. euro 1450.000,00