Rustico / Casale via Perugina, Passignano sul Trasimeno

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Tipologia : Rustico/Casale

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 470

Stato : Ristrutturato

Situato in posizione dominante a circa 3 km da Passignano sul Trasimeno, questo antico casale di 470 mq su 3 livelli, risale al 1816, appartenente anticamente ad una delle famiglie nobili dellâ€(TM)epoca, è stato ristrutturato negli anni 90 (fino al 1995). In alcune parti presenta ancora i materiali dellâ€(TM)epoca come le bellissime travi in legno originali dellâ€(TM)800 e il pavimento in cotto del piano terra. l casale è composto al Piano Terra da 2 vani collegati tra loro da archi (anticamente la mangiatoia) in cui sono stati ricavati sala da pranzo e sala biliardo con camino ad aria calda, cucina, 1 bagno, 2 camere matrimoniali con bagno in comune con doppio accesso (da entrambe le camere).Ampia terrazza di circa 68 mq. Dallâ€(TM) ingresso principale si accede al Piano Primo tramite scala interna in cui è situata unâ€(TM)ampia cucina con camino, 3 ampie camere matrimoniali, 2 bagni. Nel seminterrato è stato ricavato il garage il locale tecnico e 1 bagno. Oltre al casale principale ci sono 2 annessi, per i quali esiste già un progetto di recupero approvato per realizzare un unico fabbricato ad uso abitativo di circa 110 mq con scadenza gennaio 2017, che può essere spostato ad un massimo di 50 metri dallâ€(TM) abitazione principale. Il Casale è posto in area centrale e circondato da un giardino di una estensione di circa 8000 mq protetto da una siepe sul fronte strada. Il terreno collinare che circonda la proprietà è di circa 5 ettari, in parte bosco e uliveto (27 piante di ulivo che mediamente danno un raccolto di 110 kg di olio allâ€(TM)anno). Cortona e Perugia sono raggiungibili in circa trenta minuti mentre Assisi e Arezzo sono a circa unâ€(TM)ora di auto. La proprietà è adatta sia come casa privata sia per attività ricettiva (casa vacanze, B&B). Informazione aggiuntive: Il tetto è ristrutturato completamente, i solai sono rinforzati, lâ€(TM)accesso è in parte tramite strada sterrata. Utenze: Riscaldamento GPL, pozzo (75 metri ricco di acqua), antenna satellitare, impianto di irrigazione automatico, cancello automatico, impianto di irrigazione automatica, condizionatori nelle camere del Primo piano (aria calda e fredda oltre ai termosifoni).