Rustico / Casale via di Cortona, Foiano della Chiana

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Dettagli

Tipologia : Rustico/Casale

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 350

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : Box

Nel cuore della Valdichiana, in zona strategica, al centro del triangolo Siena - Arezzo - Perugia e in posizione rialzata, porzione di casolare con architettura tipica di fine XIX secolo, mentre una parte presenta chiare origini precedenti, riconducibili ad una casa torre, giudicando dalla tipologia della muratura, probabilmente del 1700. Il panorama che si gode spazia dalla cittadina di Montepulciano a ovest, alla cittadina di Cortona ad est, fino al Monte Cetona a sud. L'orientamento dell'unità immobiliare è ottimo in quanto il prospetto principale è orientato a sud-est.Internamente è stata sapientemente ristrutturata, mantenendo l'impianto originale con la scala centrale che collega i 3 piani: terra, primo e mansarda abitabile. Il layout interno è stato oggetto di studio, mirato a ridurre gli spazi inutilizzati ed a creare ambienti che, sia per dimensione che per esposizione, permettano agli occupanti di poter godere appieno i vantaggi che solamente una villa d'epoca in campagna può offrire. Gli spazi sono stati studiati per ospitare, garantendo ad ogni singolo occupante la necessaria privacy, fino a due nuclei familiari.I materiali e le finiture interne garantiscono tutte un elevato standard qualitativo ed estetico che conferiscono alla villa un tocco di classe, di calore e di comfort. La ristrutturazione oltre che interessare la struttura portante dell'immobile ha ovviamente riguardato anche tutti gli impianti: acqua, riscaldamento ed elettrico, tutti rispondenti alle più recenti normative. Al piano terra troviamo un salotto con camino, sala da pranzo, cucina, due grandi camere, bagno, piccola lavanderia, passaggio per il garage e al piano primo 4 grandi camere, 2 bagni di cui uno en-suite; in mansarda una grande camera con bagno e 2 soffitte. E' possibile anche realizzare due unità abitative. L'abitazione è dotata di impianto di antifurto a Contatto su tutto il perimetro esterno e con volumetrici all'interno. Esternamente la villa dispone di un ampio spazio pavimentato di ca. 400 mq, una zona con prato di ca. 4000 mq, e di un oliveto con piante in ottimo stato che danno una buona produttività e qualità.Antistante l'unità principale si trova una costruzione regolarmente edificata, la quale attualmente è adibita a rimessa attrezzi e magazzino, ma che, viste le disposizioni degli strumenti per il Governo del Territorio Comunale, potrebbe essere demolito e ricostruito in altra posizione all'interno della proprietà per creare una nuova ed indipendente unità abitativa di oltre 100mq.