Rustico / Casale via Antonio Gramsci 13, Rogeno

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 442

Stato : Da ristrutturare

Ampia casa singola, libera su 4 lati con area esterna di proprietà; l'immobile attualmente è composto da un piano seminterrato di mq. 221 oltre ad un piano rialzato di pari metratura. sono richieste opere di ristrutturazione. l'immobile ha una forma a "L" ed è strutturato in due blocchi: una parte di mq. 163 e una parte di mq. 58. si tratta di un ex circolo bar/ristorante e di una ex edicola. la destinazione attuale dell'immobile è prevalentemente commerciale ma è possibile adibire il 50% della superficie a destinazione residenziale ricavando quindi una soluzione abitativa di circa mq. 110,50 con annesso un ampio locale commerciale/professionale di pari metratura: sarebbe la classica soluzione "casa&bottega" per chi vuole ritrovare lo spirito degli anni passati. con un intervento di ristrutturazione più oneroso è possibile alzare un piano e quindi si ha la possibilità di edificare mq. 221 a destinazione residenziale mantenendo inoltre mq. 221 a destinazione commerciale. questa ipotesi potrebbe prevedere un eventuale frazionamento dell'immobile ricavando 2 o 3 negozi/uffici con relative abitazioni annesse. il piano interrato attualmente è un blocco unico; si accede o da un passo carraio esterno e da un vano scala interno. si possono ricavare magazzini al servizio degli spazi commerciali e autorimesse al servizio degli appartamenti. ci vuole un pò di fantasia, ma la soluzione non è male.... info g. ratti