Rustico / Casale strada provinciale 55, Modica

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 265

Stato : Ristrutturato

Rif: L 472 - Per gli amanti della campagna e della totale tranquillità proponiamo una proprietà in una location unica. Al centro del triangolo del barocco siciliano, in posizione equidistante da Ragusa, Modica e Noto (25 km mediamente); proponiamo un caratteristico Casale interamente in pietra di recente ristrutturazione posto in posizione dominante sullâ€(TM) altipiano ibleo della superficie di circa 180mq ristrutturati con annessa Stalla di circa 35mq (già accatastata come civile abitazione) e magazzini/garage di altri 60 mq per un totale di circa 265mq di superficie coperta. I lavori di ristrutturazione hanno rispettato lâ€(TM) antica struttura del casale pur con soluzioni e standard moderni che ne hanno reso il casale molto accogliente e vivibile tutto lâ€(TM) anno. La proprietà tutta comprende poco più di 4 Ettari di Terreno agricolo, coltivato in regime biologico certificato, dove troviamo un numero consistente di alberi di ulivi, molti dei quali secolari, mandorle e frutta in genere. Il casale è caratterizzato da volumi molto ampi ed ariosi così suddivisi: piano terra 1 CUCINA / PRANZO DI MQ 44, 1 CAMERA DA LETTO DI MQ 18 1 BAGNO LAVANDERIA DI MQ 10, INGRESSO SOGGIORNO DI MQ 36 DAL QUALE SI ACCEDE AL PRIMO PIANO DOVE TROVIAMO UN SOPPALCO IN LEGNO / STUDIO DI MQ 18 E UNA SUITE CON CABINA ARMADIO CORRIDOIO E BAGNO DI MQ 44. Dal pian terreno, tramite una porta al momento murata, si accede alla vecchia stalla dove è possibile ricavare un locale tecnico per il termo camino e unâ€(TM) ulteriore stanza con ampio bagno (35 mq totali). Gli spazzi esterni alla casa sono caratterizzati da unâ€(TM) ampio baglio in roccia affiorante di 190 mq circa e da un terrazzo che affaccia sul giardino posteriore direttamente collegato alla cucina. Tutta lâ€(TM) impiantistica è nuova e certificata, il riscaldamento è garantito da termosifoni collegati ad un termo camino computerizzato che lavora a legna pellet o sansa. Oltre a luce e TELEFONO è presente lâ€(TM) adsl mentre lâ€(TM) approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo trivellato a norma e da unâ€(TM) ampia cisterna. Il casale è raggiungibile con una strada interpoderale asfaltata ed è abitato tutto lâ€(TM) anno dallâ€(TM) attuale proprietà. Prezzo di Richiesta: Euro 440.000