Rustico / Casale strada frazione Cerellaz, Avise

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Tipologia : Rustico/Casale

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 116

Stato : Da ristrutturare

Box/Posto auto : Posto auto scoperto

Rif: RFM49M - Cerellaz: a 3km dal bellissimo altipiano di Saint Nicolas, in un piccolo borgo di montagna in larga parte ristrutturato con tipiche costruzioni in pietra e legno, soleggiato rustico dellâ€(TM)800 con giardino, disposto su 4 piani, completamente da ripristinare; il fabbricato, 205 mq commerciali, 195 mq calpestabili, dalle solide spesse mura in pietra, è indipendente su 2 lati, a sud ed ovest, e gode di uno splendido panorama e della tranquillità di boschi e prati adiacenti. A pianterreno la stalla/deposito, lordi 58 mq ca., con caratteristico soffitto a volta e assito in legno; al primo piano l'abitazione vera e propria, 58 mq lordi, composta da tre vani con balcone; al secondo piano, collegato al primo da una scala esterna, 58 mq lordi, un locale unico, con balcone, una volta adibito a granaio; il sottotetto, ex fienile, con balconata ad angolo, è di ca. 55 mq lordi, ed al colmo raggiunge unâ€(TM)altezza di 4.70 mt. Secondo le disposizioni comunali il tetto dovrà essere alzato di un altro metro e cinquanta, dunque sarà possibile realizzare un soppalco ed aumentare, conseguentemente, la superficie abitabile. Il giardino è di 140 mq e può facilmente accogliere un'area parcheggio. Il fabbricato è dotato di allacciamento alla rete a gas di nuova realizzazione. Ideale base dâ€(TM)appoggio per suggestive escursioni in Valle, per lo sci di fondo dei vicini impianti di Saint Nicolas e Vetan, per i numerosi impianti di risalita delle rinomate stazioni sciistiche di Courmayeur, La Thuile e Pila, raggiungibili in 30â€(TM) ca, per le famose terme di Preâ€(TM) St. Didier. A 1.254 mt/slm, il paesino dispone di unâ€(TM)area pic nic attrezzata vicino alla cascata di Frenay; la vista spazia dal Monte Emilius al ghiacciaio del Ruitor, alla Grivola; 4 le corse al giorno dellâ€(TM)autobus. Nella vicina Saint Nicolas negozi, ristoranti, bar, bancomat, animazione per bambini, parco giochi. Classe energetica G; indice di prestazione energetica 175 kwh/mq a. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it, oppure telefonando al +39 348 0041020; Skype: isigest.