Rustico / Casale, ottimo stato, 515 mq, Chiusi

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 515

Stato : Ristrutturato

Il Casale, con splendida vista panoramica sulla campagna e le colline della Val dâ€(TM)Orcia, si trova a metà strada tra Chiusi e Chianciano. Il sapiente lavoro di un architetto del paesaggio ha ridisegnato il profilo degli spazi esterni intorno alla casa, conferendo al giardino le caratteristiche e lâ€(TM)atmosfera di un vero parco. La piscina che si affaccia sulla valle è incorniciata da una siepe circolare di lavanda che crea unâ€(TM) atmosfera idilliaca durante i tramonti dâ€(TM)estate. La posizione su un livello inferiore rispetto alla casa la nasconde discretamente durante i mesi invernali. La tenuta dispone di tre ettari di terreno con un giovane uliveto di circa 250 piante e di un vigneto di dodici filari che potrebbe essere ampliato sulla parte di terra non ancora coltivata. Un cancello di servizio per lâ€(TM)accesso alle macchine agricole completa la recinzione della proprietà Il corpo principale del casale risale alla fine del Settecento. Il recente recupero della struttura avvenuto nel rispetto delle norme in vigore (comprese quelle antisismiche) ha operato un restauro conservativo nei materiali e nelle linee del casale conferendogli lâ€(TM)eleganza ed il fascino di un Relais di campagna. Il piano terra Al piano terra sono state privilegiate le aree comuni che si articolano in spazi aperti i cui ambienti comunicano attraverso grandi archi che rispecchiano il vissuto della casa. L'ingresso, ottenuto nel vecchio fienile, introduce alla Biblioteca che sfocia a sua volta nel giardino dâ€(TM)inverno in ferro battuto realizzato artigianalmente, con aperture vasistas, tendaggi , illuminazione e impianto di riscaldamento e condizionamento Le antiche stalle ospitano la grande sala del camino, luogo ideale per conversare in un clima conviviale. Un ampio arco collega la zona salotto con la zona pranzo dai colori caldi ed accoglienti. Tutti i soffitti del casale sono caratterizzati da travi a vista, in gran parte originali, pavimenti in cotto fatto a mano della più autentica tradizione del luogo, muri in pietra accuratamente realizzati secondo la tradizione delle maestranze locali. La grande cucina, luminosa e con vista sulla valle, è stata ristrutturata con un design esclusivo che evoca la filosofia delle antiche case di campagna. La parte più bassa della costruzione, chiamata limonaia, è divisa in tre aree:  °una sala per la TV e la musica °due stanze riservate agli ospiti di cui fanno parte un piccolo soggiorno studio ed una camera da letto con annesso bagno dedicato. Il piano superiore riservato alla zona letto è così suddiviso: °una camera padronale con grande letto in ferro battuto a baldacchino e proprio bagno dagli accessori preziosi °due camere da letto con letto a baldacchino °una camera da letto con soppalco °grande bagno con un antico muro di pietra con doppi pezzi sanitari di design Sono inclusi nel prezzo di vendita: °alcuni mobili quali libreria e armadi progettati e realizzati su misura da abili artigiani °tendaggi delle zone comuni e delle camere da letto coordinati a piumoni invernali e copriletti estivi °impianto musicale e TV grande schermo (55 pollici) °mezzi agricoli e attrezzi per lâ€(TM)agricoltura Annessi °mini appartamento di servizio di 45 mq per il personale , completo di zona letto, zona giorno, angolo cottura e bagno.  °ampio garage di 100mq °piccola cantina attrezzata °locale caldaia e serbatoio acqua potabile Scheda tecnica Per raggiungere il casale Uscita casello autostradale di Chiusi per 4 km + 1,2 km di strada bianca Proprietà:  Casale su due piani di 425 mq con piscina più dependance e garage. Piscina : romana 4 gradini, 6m x 12 m; Terreno: 3 ettari interamente recintato con 250 ulivi, 12 filari di viti e 70 cipressi dâ€(TM)alto fusto Due pozzi + cisterna interrata di stoccaggio da 15.000 litri riscaldamento a pellet con caldaia da 85 kca ed impianto fancoil ad aria; possibilità di mettere un pannello solare per l'acqua calda, Predisposizione per l'aria condizionata Impianto di irrigazione automatico con due centraline da 24 settori per una estensione di due km Impianto luci esterno a led con 150 punti luce Grande capannone in muratura per gli attrezzi agricoli. Cancello elettrico ingresso + porta basculante garage elettrica Parcheggio sosta breve per tre auto con ampio pergolato di glicine Classe energetica: G