Rustico / Casale, da ristrutturare, 300 mq, Castel Boglione

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 300

Stato : Da ristrutturare

Grazioso Casale piemontese nelle Langhe Astigiane gode di unâ€(TM)incantevole vista panoramica sulle bellissime vigne del Nizza che dolcemente circondano la proprietà, circondato da storia, cultura eno-gastronomica e natura, ora custoditi dal Patrimonio dellâ€(TM)UNESCO.La proprietà che sviluppa su 20.000 mq ti terreno in dolce pendenza, tenuto a prato ma accatastato a vigna si trova tra le lussureggianti colline tra la Val Bormida e quella del Belbo, a pochi chilometri da CasTel Boglione(2km) e Montabone(5km), nelle vicinanze di Canelli(10km), Nizza Monferrato(6km) e Acqui Terme(9km) .La Proprietà comprende lâ€(TM)edificio principale di circa 350 mq e un piccolo fabbricato a rustico usato un tempo come stalla.Il Casale, un tipico rustico piemontese, è in buone condizioni ma richiede una ristrutturazione non impegnativa, si sviluppa su due livelli.Al piano terra un grande soggiorno, la cucina ampia e abitabile, la cantina e il locale caldaia.Al primo piano si trovano tre ampie camere da letto e il bagno. Il sottotetto in legno a vista è a rustico ma si presta per essere trasformato in una simpatica mansarda.Il giardino sul fronte della casa è ben tenuto e ricco di coloratissimi fiori e piante da frutto ed è raggiunto comodamente dalla strada comunaleLa posizione strategica, la bellezza della natura con lo splendido panorama sulle vigne, il buono stato di manutenzione dellâ€(TM)immobile e dei terreni, fanno di questa proprietà una ottima opportunità di investimento in uno dei luoghi più pregiati dell'enoturismo Piemontese.I primi negozi e servizi sono a CasTel Boglione (3 km) mentre equidistanti a 9 km si trovano i Centri Commerciali di Nizza e di Acqui Terme.Stato e finiture Lâ€(TM)immobile è sempre stato abitato dai proprietari che lâ€(TM)hanno tenuto in buono stato di manutenzione, il tetto è stato rifatto recentemente, i locali risultano asciutti e privi di infiltrazioni di acqua. Le facciate esterne sono state intonacate .Internamente i pavimenti sono in piastrelle di graniglia, in ceramica quello del bagno. Pareti e soffitti intonacati. I serramenti interni in legno senza doppio vetro sono da rifare mentre quelli esterni sempre in legno richiedono una buona opera di manutenzione. UbicazioneLa proprietà è situata nelle colline tra la Val Bormida e quella del Belbo, a pochi chilometri da CasTel Boglione e Montabone dove si possono trovare i negozi di prima necessità e alcuni servizi. Due grossi centri commerciali si trovano equidistanti a circa 10 km.Oltre allâ€(TM)uva, il luogo è ideale per chi ama camminare, andare in bicicletta o a cavallo, vicino alla proprietà innumerevoli e famosi sono i percorsi di trekking e Mountain Bike che si snodano sui dolci versanti lungo tutta la valle tra boschi, vigneti e verdi prati fioriti. Distanze Aeroporti:- Milano Malpensa 1h.50 min - 162km- Milano Linate