Rustico / Casale, buono stato, 180 mq, Orbetello

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 180

Porzione di casale ottocentesco di circa 180 mq con ingresso privato e giardino sia fronte che retro. Ubicazione Nel cuore della Maremma Toscana, Torre Saline, a pochi chilometri da Orbetello e dal Monte Argentario, una delle più belle località costiere della Toscana con le sue numerose spiagge e cale esclusive. Monte Argentario è molto ben servito con la stazione ferroviaria di Orbetello a pochi km e lâ€(TM)aeroporto internazionale di Fiumicino a meno di unâ€(TM)ora e mezza di auto. Descrizione Porzione di casale ottocentesco di circa 180 mq con ingresso privato e giardino sia fronte che retro. La proprietà si sviluppa su due piani, al piano terra: entrando dal giardino privato con due posti auto, ampio salone con camino e caratteristiche sedute in muratura, cucina attrezzata e vivibile dalla quale si accede al giardino sul retro con veranda pavimentata e area barbecue, bagno di servizio, sala da pranzo. Al piano superiore: una camera matrimoniale, una camera matrimoniale con toeletta, una camera doppia con scala per il solaio che può essere reso abitabile, un bagno con vasca e uno con doccia. Stato e Rifiniture La proprietà è in buono stato manutentivo, impianti e sanitari sono nuovi, il resto è stato mantenuto sapientemente rispecchiando uno stile di altri tempi come le bellissime travi secolari nel salone, la casa è vivibile sin da subito. Servizi ed Utenze Tutte presenti. Caldaia a gasolio, fossa indipendente. Situazione Urbanistica e Catastale Tutta la proprietà risulta regolarmente accatastata al N.C.E.U. del comune di Orbetello. Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % se acquistata come seconda casa, o al 2 % se lâ€(TM)acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa. Utilizzi e Potenzialità La bellissima location a pochi passi dal mare e il layout degli ambienti rendono questa proprietà adatta sia come abitazione principale ma anche ideale per essere utilizzata come seconda casa per trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti della Toscana, potendo inoltre sfruttare la possibilità di affitti turistici.