Rustico / Casale 400 mq, Pieve Santo Stefano

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Tipologia : Rustico/Casale

Superficie (mq) : 400

A 600 m di altitudine con vista sul Lago di Montedoglio, il casale è composto da un appartamento di 170 mq al primo piano con 5 camere da letto, soggiorno, grandissima cucina con camino, due bagni e pavimento in cotto originale. Al piano terra si trovano garage, WC, cucina, officina, cantina e locale per attrezzi agricoli. La casa è provvista di impianto di riscaldamento a gpl con centralina di programmazione, acqua corrente comunale, luce, antenna satellitare. E' dotata di un pozzo collegato con una cisterna di 10 mc che alimenta un impianto di irrigazione automatico mediante centralina elettronica per programmare i 4 circuiti presenti. Benché in posizione isolata, la proprietà si trova comunque ad 80 m dalla strada provinciale su cui transita l'autobus di linea che collega il passo di Viamaggio con Sansepolcro. Il casale è dotato di portelloni antifurto in ferro. Il manto di copertura è stato rinnovato completamente nel 2000, mentre l'anno successivo sono stati sostituiti tutti gli infissi esterni con vetrocamera e rete antizanzare. A pochi metri un edificio rustico di 40 mq a piano terra e 40 mq al piano superiore, con forno a legna con copertura rinnovata e terrazza esposta a sud. L'intero rustico è da ristrutturare. E' circondata da 2,5 ha di terreno di cui una parte coltivato, una parte a bosco ed uno, intorno alla casa, con prato e parco. Gli alberi, circa 254, hanno un'età di 25- 30 anni: da frutto, ornamentali e spontanei. L'ingresso ed i viali sono decorati con-siepi dì lavanda e rosai di diversi colori. Abitabile subito per tutto l'anno e facilmente accessibile anche con mezzi pubblici. Si può ricavare un secondo appartamento al piano terra o nel piccolo rustico. Possibile anche la costruzione di una piscina e la trasformazione B&B.