Piastra logistica, capannoni, show room, merciali

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Tipologia : Capannoni/Magazzini

Superficie (mq) : 12900

Lâ€(TM)immobile si trova sulla Strada Cispadana a poca distanza dal centro del paese ed è collocato in una posizione strategica facilmente raggiungibile su strada
• da Parma, mediante la suddetta Strada Cispadana
• da Reggio nell'Emilia, mediante la Strada Statale 63
• da Mantova e Suzzara, mediante la suddetta Strada Cispadana
• dall'Autostrada A22 (Modena - Brennero), uscite Pegognaga, Reggiolo/Rolo o Carpi
• dall'Autostrada A1 (Milano - Roma), uscite Reggio nell'Emilia, Terre di Canossa o Parma
Lâ€(TM)Autostrada Regionale Cispadana è la nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dellâ€(TM)A22 alla barriera di Ferrara Sud sullâ€(TM)A13. Il tracciato, di circa 67 chilometri, nato per rispondere alla domanda di mobilità dellâ€(TM)area nord orientale della Regione Emilia Romagna, potrà rappresentare una valida alternativa al corridoio della via Emilia (A1-A14) e intercetterà le direttrici A1-A15 (Autocisa) (attraverso la sua prosecuzione verso ovest come viabilità ordinaria non autostradale), dellâ€(TM)A22 e dellâ€(TM)A13. I risultati dello studio trasportistico della nuova autostrada regionale Cispadana, forniscono un traffico giornaliero medio (TGM) di 24.000 veicoli, destinato ad arrivare fino a 44.000 veicoli giorno nel prossimo futuro.
Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di
• Parma (accordo Etihad cargo come transit point per Malpensa), Bologna, Montichiari (BS), Verona, Bergamo e Milano
Uno scalo merci ferroviario (San Giacomo di Guastalla) ed uno scalo fluviale sul fiume Po (Boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. Ricordiamo inoltre che Gualtieri ricade nella cosiddetta area vasta della Stazione Mediopadana (AV). La stazione che a soli due anni dallâ€(TM)inaugurazione può vantare un traffico ben oltre 2.500 passeggeri/giorno e dista circa 20 min. Italo ha inaugurato dal 13/12/15 il nuovo servizio integrato bus/AV che consente di raggiungere anche i territori limitrofi di Modena, Carpi, Sassuolo, Parma, Piacenza, Cremona e Mantova. Lâ€(TM)immobile infine non si trova lontano dalle stazioni di Guastalla e Novellara che tramite metropolitana leggera di superficie consentiranno collegamenti più veloci con la stazione A.V. nel prossimo futuro.
Dal punto di vista culturale lâ€(TM)immobile è situato a pochi minuti da Palazzo Bentivoglio sede della mostra permanente del pittore Ligabue, dal museo di Peppone e Don Camillo a Brescello e da quello di Zavattini a Luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla.
Il complesso immobiliare sorge al confine col Centro Commerciale Ligabue Shopping Center (multisala UCI cinema, ipermercato Famila, Deichmann calzature, Yamamay, Casa, Sushiko, Game 7, Takko fashion, 3 nd generation, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca Il Tempo.
Eâ€(TM) previsto in base ad un atto unilaterale sottoscritto anni or sono col comune, un ulteriore ingresso che sâ€(TM)immette nel Centro Commerciale a livello del multisala.
Lâ€(TM)immobile o parte di esso può ospitare la sede di una multinazionale, può essere destinato per la parte del magazzino ad attività di stoccaggio (logistica) o ad attività ludico-creative. Sono inoltre presenti n. 3 carriponte e diverse baie di carico. Lâ€(TM)altezza utile sotto trave è di m 7. La palazzina uffici si presta invece ad ospitare studi di professionisti, terziario, uffici ovvero attività di servizio alla persona o poliambulatori. Le numerose vetrate fronte Cispadana sono invece idonee sia per la realizzazione di show room che per attività di ristorazione essendo permesse tutte le attività di somministrazione al pubblico di cibo e bevande
Lâ€(TM)immobile è appena stato rilasciato da unâ€(TM)attività commerciale di vendita sia allâ€(TM)ingrosso che al dettaglio di materiale idrotermosanitario, pavimenti e rivestimenti. La superficie coperta è di ca. 12.900 mq (frazionabile) che insiste su unâ€(TM)area di ca. 33.000 mq attualmente dedicata a parcheggio di cui 1.900 mq coperti da pensiline o tettoie. In considerazione della vastità degli spazi è sostanzialmente possibile realizzare sia dei negozi di prossimità di modeste dimensioni che di medie dimensioni ma anche dei magazzini adibiti a stoccaggio merce di varie metrature a cominciare da lotti di dimensioni non elevate.
Lâ€(TM)immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1 MWp. Eâ€(TM) inoltre possibile realizzare, se dâ€(TM)interesse, un SEU (sistema efficiente di utenza) per il contenimento delle spese energetiche. Di fronte allâ€(TM)immobile transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. Tra gli altri servizi dellâ€(TM)immobile ricordiamo lâ€(TM)impianto antincendio ad anello nonché lâ€(TM)impianto di allarme.
Sulla base di specifiche necessità si potranno prevedere miglioramenti alla struttura del fabbricato che sarà oggetto di riqualificazione.
Classe energetica: G 165,78 kWh/m3/anno