Magione - san feliciano: villa

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 370

San Feliciano, in posizione dominante e con un panorama da cartolina che spazia a 180° sul lago Trasimeno che è a pochi passi, proponiamo villa di 345 mq calpestabili distribuiti su due livelli anche collegati internamente. L'attuale suddivisione degli interni comprende: un ampio ingresso dal portico esterno, un salone di 66 mq ca. con camino e con ampie vetrate ed uscite ad un terrazzo, tutte con un ineguagliabile affaccio sul lago e le sue isole. Il terrazzo è ampio e può essere utilizzato per cene con un fantastico tramonto sul lago e come salotto estivo. C'è anche una ampia camera con finestra ed uscita al terrazzo che gode dello stesso incantevole panorama; proseguendo troviamo un'altra camera, la zona pranzo con camino, la cucina con dispensa, due bagni, disimpegni, lavanderia e scala che si collega al livello sottostante. Qui abbiamo un ampio salone con zona cottura ed uscita al giardino con vista lago, una camera, un bagno, disimpegno, locale cantina, vano tecnico ed ampio garage con anche finestra che per la sua ampiezza può essere utilizzato secondo le proprie esigenze. Collegato con una scala a scomparsa c'è il sottotetto.
Gli spazi esterni di 3.745 mq ca. sono stati tutti studiati per godere della posizione particolarmente panoramica sul lago. Ci sono grandi terrazze pavimentate, ampie zone a prato ed in assoluta posizione dominante c'è la piscina con solarium e gazebi. Il giardino è ricco di varietà di piante ed anche olivi. Completa la proprietà un indispensabile annesso in pietra per gli attrezzi e gli arredi estivi.
Tutta la proprietà è recintata e gode di molta privacy; è dotata di tutti i servizi, anche di un pozzo per l'irrigazione esterna. La villa, per la sua posizione ed i comodi collegamenti con Perugia, può essere destinata ad abitazione principale. Per la sua location così esclusiva è sicuramente una bella residenza estiva, che volendo potrebbe essere messa a reddito con affitti stagionali anche solo per una sua parte.

Collegamenti: il Lago Trasimeno a solo 1 km circa, Magione 7 km ca., Passignano a 12 km circa. Castiglione del Lago a 25 km circa, Perugia a 27 km ca., Cortona, Umbertide e Città della Pieve a 33 km circa.
Terme: Chianciano Terme a 47 km circa, Terme di Montepulciano e San Casciano dei Bagni a 51 km circa.
Raccordo autostradale Siena-Perugia a soli 6 km ca., Stazione ferroviaria di Chiusi a 33 km circa.
Aeroporti: Perugia a 36 km circa, Firenze 164 km ca., Pisa 214 km ca., Fiumicino 223 km ca., Bologna 239 km circa. - Classe Energetica: G (DL 192/2005) - Rif.: UVL106 - Agenzia: Home-Immobiliare