FOLGARIA mezza casa Morganti e giardino privato

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Tipologia : Altro residenziale

Superficie (mq) : 285

Trattativa privata

PRIVATO VENDE mezza casa bifamigliare terra/cielo con giardino privato di mq 250 in Girardi di Sopra Morganti fraz. Folgaria (TN)si adatta a icavarne 3 app.ti ADATTO per B&B , in un piccolo borgo in contesto naturale in zona Storica vincolata . (vedi foto paese in Internet App Street View) Comoda agli impianti sciistici collegati al CONSORZIO DOLOMITI SKIRAMA 380 KM PISTE vicino campo da golf di 18 buche, comoda al maneggio di Carbonare e 1 maneggio a Folgaria ,
A 200 mt accesso alla strada provinciale , Ampio spazio intotno la casa sul quale spettanti
2 posti auto scoperti (accesso garantito in caso di neve) a 50 mt parcheggio Comunale
CLASSE energetica D
Composta da 4 piani Tutti completamente arredati tipo montanaro.
PIANO TERRA RISCALDATO
livello strada .ingresso con bussola e locale ripostiglio. Ingresso , dispensa, cucina e soggiorno con stufa a legna costruita in elementi di maiolica bianca decorata, detta OLE con panca di legno,, camera da letto matrimoniale grande e con ampia finestra con vista sul giardino, bagno con doccia e lavatrice. asciugatrice. Scala di accesso al primo piano e scala di accesso al piano Taverna a livello giardino
Tutte le porte del piano terra rifatte in legno di pino. Totale superficie mq 83
PRIMO PIANO RISCALDATO composto: corridoio, 2
stanze matrimoniale di cui 1 con lavello , 1 stanza più piccola con predisposizione scarico acque nere e sfiati per adibirla a bagno, poggiolo , scala accesso alla mansarda. Totale superficie mq 60
SECONDO PIANO : MANSARDA RISCALDATO molto luminosa con copertura provvista di isolamento in polistirolo ad alta densità finita a perline, con 3 oblò, una portafinestra una , grande finestra provviste di balaustre in legno per sicurezza e 4 piccole finestre apribili, anche in questo ambiente predisposto scarico e sfiati per eventuale bagno . Totale superficie mq 61.
PIANO TAVERNA composto corridoio che esce sul giardino , locale attrezzi, Taverna con caminetto e stufa a legna Piazzetta., bagno con doccia, legnaia. Le porte della taverna rifatte in legno di pino.
Totale superficie mq 81.
Totale generale commerciale dei 4 piani mq 286
Uscendo dalla taverna si accede in un area di uso comune delle due unità immobiliari per poi accedere
Giardino di proprietà tutto in piano di superficie mq 237 sul quale insiste un noce centenario e altre alberature .
Tutte le finestre del piano terra, primo piano e mansarda sono state rifatte in legno di pino e vetri in camera d" aria.
La taverna è stata messa in sicurezza con inferriate esterne in ferro quadro a tutte le finestre.
Gli oscuri esterni e le parti in legno esterne della casa sono stati fatti nuovi e riverniciati 2 volte.
Tutti i locali dei piani e i gli ingressi sono arredati in stile montagna in legno di pino e alcune pareti delle stanze esposte sono rivestite da perline con isolamento in polistirolo ad alta densità
Classe1-Energetica D
Casa attualmente tenuta a disposizione e sempre abitata dai soli proprietari ed i loro famigliari. Tenuta con l" attenzione del padre di famiglia.
Superficie totale casa reale commerciale mq 286
IMPIANTO telefonico ESISTENTE AL PIANO TERRA E TAVERNA
IMPIANTO TV DIGITALE TERRESTRE E SATELLITARE
IMPIANTO IDRICO è stato ammodernato.
Installato nella parte comune contenente il regolatore della pressione idrica e a valle il contatore volumetrico dei consumi.
Dal Pozzetto parte la tubazione sotterranea che va
Ad ingressare nella legnaia. E sempre in legnaia è predisposta la possibilità di poter scaricare tutto l' impianto della casa per la stagione invernale .
2011 INSTALLATO IMPIANTO GAS GPL con 9 stufe ad aria alimentate da un bombolone sotterrato in giardino a cavallo delle 2 proprietà con contatore proprio per i consumi.
2014 IMPIANTO linea vita sulcolmo del tetto
2016 IMPIANTO ELETTRICO Totale disfacimento del vecchio impianto elettrico e rifacimento totale con gli organi di sicurezza compresi i dispersori esterni.
Predisposta volendo per ricavarne 2 appartamenti, o altro.
Pronta per essere abitata
DEGLI IMPIANT8 SUDDETTI CI SONO CERTIFICAZIONI RILASCIATE A NORMA DI LEGGE