Bilocale via Centotrecento, Bologna - Bologna (Bologna)

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Tipologia : Appartamento

Numero Locali : 2

Superficie (mq) : 53

Piano : 1

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Centro storico, ad.ze zona universitaria, Via Centrotrecento: un gioiellino con terrazzina di proprietà, bilocale completamente arredato e ristrutturato pochi anni or sono con finiture di ottima qualità, silenzioso su interni. Ingresso su soggiorno-cucinotto, terrazza con vano lavatrice, disimpegno, bagno finestrato, letto matrimoniale con pavimento in parquet di legno massello, soppalco (h 1,80) con pavimento in doghe di legno servito da scaletta (il soffitto del soppalco può eventualmente essere alzato con costi esigui eliminando lâ€(TM)attuale struttura in travetti ed arellato fino a raggiungere il solaio soprastante con altezza almeno 2 metri). Riscaldamento autonomo con caldaia Immergas posta alâ€(TM)esterno dellâ€(TM)appartamento nello spazio di accesso alla terrazza. Completamente arredato con mobili in buono/ottimo stato e suppellettili. Lâ€(TM)appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2013 con rifacimento integrale dei solai e loro ancoraggio alle pareti portanti, con sostituzione delle strutture portanti orizzontali con materiali alleggeriti. Consolidamento del muro portante interno. Esposizione ottimale est, sud e ovest. Affaccio su corte interna al totale riparo dai rumori stradali di Via Centotrecento. Spese condominiali contenute, circa 40 euro al mese, parabola tv Attualmente a reddito con regolare contratto con buona redditività (8400 euro annui di canone), eventualmente può essere liberato in tempi più brevi. Negli anni 2013-2016 il condominio ha già sostenuto le più importanti e onerose spese condominiali per un ammontare di circa 150.000 euro, ovvero: a) sostituzione totale del tetto con coperto ventilato in legno (2016) b) consolidamento e rafforzamento delle strutture portanti in elevazione che reggono la torretta posta in cima al vano scale con ingrossamento e rafforzamento con reti in acciaio dei muri perimetrali (2016) c) sostituzione/riparazione delle finestrature in vetro che chiudono e illuminano dallâ€(TM)alto il vano scale (2017) d) sistemazione del portone di accesso allâ€(TM)atrio scale e) condolidamento della struttura portante del portico, con restauro di tutte le travi portanti di interasse e consolidamento delle stesse travi con struttura in fibra di carbonio (2014) f) finitura dello stesso portico (verniciatura, impianto elettrico, ecc.) g) sistemazione integrale dei pluviali nella facciata est (facciata che si affaccia sulla terrazza dellâ€(TM)appartamento) h) nel 2017 è stato effettuata a spese del condominio la revisione integrale dei millesimi, con un lavoro minuzioso e tecnicamente corretto Ape: in attesa di certificazione Francesco Rossi Tel