Attico / Mansarda buono stato, 85 mq, Roma

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Tipologia : Attico/Mansarda

Numero Locali : 3

Superficie (mq) : 85

Piano : Ultimo

Ascensore : Si

Box/Posto auto : No

In Via Ermenegildo Frediani, a pochi metri dalla Circonvallazione Ostiense, è in vendita la NUDA PROPRIETA' di un appartamento sito al piano ATTICO di uno stabile in cortina di otto piani, in ottimo stato di manutenzione, dotato di ascensore e impianto di riscaldamento centralizzato. Internamente la casa e composta da: un ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile, 2 camere da letto, un bagno, un ripostiglio, un balcone ed un terrazzo vivibile. Completa la proprietà una cantina. Lo stato di manutenzione è molto buono, così come è molto buono l'orientamento che ne garantisce luminosità ed esposizione al sole. Via Frediani è in ottima posizione; sita a metà della Circonvallazione Ostiense, a pochi metri dalla Chiesa di Santa Galla, è idealmente al centro di un rettangolo i cui lati, facilmente raggiungibili, sono: la Via Cristoforo Colombo nel primo lato, lo storico Rione della Garbatella (sorto nel primo novecento) nel secondo, la fermata della metro B "Garbatella" e il nuovo ponte verso la via Ostiense nel terzo lato, Eataly (e la vicina stazione Ostiense) nel quarto. Come detto, di questo appartamento è in vendita la NUDA PROPRIETA'; il diritto di usufrutto è riservato ad una coppia di coniugi di anni 84 e 79. Prezzo: euro 240.000. *Chi compra la nuda proprietà acquista un immobile oggi, a un prezzo agevolato, in base allâ€(TM)età dellâ€(TM)usufruttuario. Durante il periodo in cui lâ€(TM)usufruttuario rimane in casa, la nuda proprietà si rivaluta doppiamente: sia grazie allâ€(TM) incremento del valore di mercato dellâ€(TM)immobile, sia grazie allâ€(TM) avanzamento dellâ€(TM)età dellâ€(TM) usufruttuario. Ulteriore vantaggio per l'acquirente della nuda proprietà è rappresentato dal fatto che l'obbligo dell'adempimento degli oneri relativi al godimento della cosa (custodia, manutenzione ordinaria, spese condominiali, ecc.), rimangono a carico dell'usufruttuario, essendo il nudo proprietario obbligato solo a pagare le spese straordinarie (Cass. n. 6877/2014). La stessa Corte di Cassazione ha ulteriormente chiarito che l'usufruttario deve provvedere a tutto ciò che riguarda la conservazione ed il godimento della cosa; mentre il nudo proprietario è tenuto a sostenere le spese per tutto ciò che riguarda la struttura, la sostanza e la destinazione della cosa. *Se devi vendere il tuo appartamento, o anche solo la nuda proprietà, chiama il n. 067842442 oppure il n. 3349144174. STEFANO FALCUCCI - agente accreditato alla BORSA IMMOBILIARE di ROMA -*