Appartamento via Tuscolana 71, Roma

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Tipologia : Appartamento

Superficie (mq) : 504

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Roma â€" Zona quartiere Appio/Latino â€" Vendesi ufficio di prestigio nei pressi di Piazza dei Re di Roma piano terra mq. 396,00 e locale autonomo a livello strada mq. 83,00 il tutto completamente ristrutturato con finiture di pregio. La porzione immobiliare occupa l?intera superficie del piano terra di un fabbricato di cinque piani, completamente destinata ad uso ufficio (catastalmente A/10), a cui si accede, sia da Via Pinerolo n°4/A (accesso pedonale), sia da via Tuscolana n°67 (accesso carrabile automatizzata), oltre un?annessa superficie posta al piano strada destinata a residenziale (catastalmente A/02). Ufficio: è costituito da 9 vani più una reception e un bagno oltre che un corridoio ad L. Locale autonomo: è composto da un ampia stanza riservata ad archivio, una camera da letto, tre W.C. ed un anti W.C. Il locale è accessibile sia da un ingresso autonomo (eventualmente carrabile) da Via Pinerolo n°4/B sia da una scala interna con accesso dai locali destinati ad ufficio. L?immobile è dotato di una corte di circa mq. 370,00 di proprietà, in parte destinata a verde con aiuole ed in parte a parcheggi(7/10 posti auto) arredata con piante ornamentali e rivestita con pavimentazione di pietra (Sassi di Assisi) che è accessibile da i passo carraio indipendente automatizzato e da un cancello pedonale. La proprietà è ubicata in prossimità di Piazza dei Re di Roma, in posizione semicentrale della città, a breve distanza dalla Basilica di San Giovanni nonché a pochi chilometri dalla stazione Termini. L?immobile è collocato all?interno di una macro-zona caratterizzata da costruzioni di tipo residenziale e commerciale per la maggior parte edificati fra gli anni ?30-40. La zona è di buon interesse direzionale, con buona viabilità e ben servita dalla rete di trasporti pubblici ed è inoltre servita sia di rete metropolitana che di rete ferroviaria per il collegamento Roma-Fiumicino aeroporto. Recentemente adiacente alla proprietà è stato realizzato un parcheggio sotterraneo da 1.500 posti auto. L?immobile è stato ristrutturato fra il 2007/2008 con rifiniture di altissimo pregio: la pavimentazione omogenea su tutta la superficie è in tozzetti di pietra (Sassi di Assisi) cm. 10x10 con caratteristico disegno a stella, le porte sono di legno massello (Olmo Sardo) costruite in Sardegna e decorate a mano. La nuova impiantistica completamente a norma comprende: impianto elettrico certificato con L. 46/90, impianto di climatizzazione, impianto di rete LAN e per il centralino, impianto di allarme esterno perimetrale, impianto di allarme interno volumetrico, filodiffusione inoltre sono presenti due casseforti a muro. L?immobile è dotato di una canna fumaria funzionante e di un caminetto attualmente ricoperto da un parete di cartongesso con possibilità di ripristino. http://www.circeoimmobiliare.com/Vendita-Rif-DU06-Ufficio-di-Prestigio-Roma.htm