Appartamento via Francesco Guicciardini 46, Conversano

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Tipologia : Appartamento

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 100

Ascensore : Si

Appartamento al piano rialzato con ingresso indipendente e composto da soggiorno-pranzo, tre camere da letto, due bagni ed ampie verande di totali mq. 73,50 mq. L'appartamento è collegato, tramite scala interna, direttamente al box auto sito al piano interrato, di 22,93 mq, incluso nel prezzo. Con l'acquisto su carta, è possibile prenotare il proprio immobile con un piccolo acconto e modificare la disposizione interna degli spazi, creando un immobile su misura. L'appartamento sarà dotato di riscaldamento a pavimento, pannello fotovoltaico di 1,5 KWh posto sul lastrico solare, cucina ad induzione, impianto di condizionamento, allaccio autonomo di acqua e fogna, con personale contatore A.Q.P., propria cisterna ed autoclave. Date le tecnologie utilizzate, non sarà necessaria l'installazione di una caldaia tradizionale e non sarà necessaria la fornitura di gas, eliminando in questo modo la relativa bolletta. L'appartamento rientrerà nella classe energetica A/A+, con un costo sulla bolletta elettrica di circa 300,00/400,00 euro l'anno. Le rifiniture, quali pavimenti, porte interne e rivestimento bagni, sono scelte dai clienti, tra la vasta gamma di ottima qualità, a disposizione come da capitolato. E' possibile ottenere mutui bancari pari all' 80% del valore dell'appartamento, con tasso variabile al 2% e rata mensile pari al massimo al 35% del totale della propria redditività. Supponendo un mutuo di euro 160.000,00, da pagare in trent'anni, la rata da pagare sarebbe di euro 600,00. Qualora il cliente non possieda il 20% del valore dell'immobile (euro 40.000,00), con la Nostra azienda sarà possibile ottenere un finanziamento bancario al tasso del 4%, con una rata mensile di circa euro 1.737,00 per due anni (durata di realizzo del fabbricato). Alcuni dei costi sostenuti per l'acquisto dell'abitazione, possono essere recuperati:a) il 50% del costo di realizzo del box auto, circa euro 15.000,00, lo si può recuperare in 10 anni, con detrazione dall' Irpef ; b) il 19% degli interessi passivi può essere recuperato ogni anno,portandolo in diminuzione dall' Irpef, con un risparmio di euro 11.400,00; c) risparmio in bolletta elettrica in 25 anni per circa 23.000,00 euro, considerata l'indicizzazione Istat. Si ha nel tempo un risparmio totale di euro 49.400,00. Se si considera che su un mutuo trentennale di euro 160.000,00, al tasso del 2,00% variabile, si pagano circa euro 52.000,00 di interessi passivi, ed euro 49.400,00 di costi si recuperano, come da sopra spiegato, l'effettivo costo in termini di interessi passivi, per tutta la durata del mutuo è di soli euro 2.600,00, pari ad euro 7,22 al mese, con effettivo tasso dello 0,1.La legge di stabilità 2016 ha previsto la possibilità di stipulare leasing immobiliari per l'acquisto della prima casa con il vantaggio di detrarre dall' Irpef il 19% delle spese sostenute per i canoni, i quali non devono superare euro 8.000,00 annui.