Appartamento via dell'Indipendenza 70, Bologna

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Tipologia : Appartamento

Numero Locali : > 4

Superficie (mq) : 170

Piano : 4

Ascensore : Si

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : No

Sei alla ricerca di un grande appartamento in centro a scopo investimento? Nella tua famiglia ci sono figli o nipoti piccoli a cui vuoi regalare un immobile per quando sono grandi? Se hai risposto in modo affermativo ad almeno una delle due precedenti domande, allora questo appartamento fa al caso tuo, infatti a fronte di uno sconto di oltre il 20% sul prezzo di mercato, con lâ€(TM)acquisto della nuda proprietà si diventa proprietari solo alla morte dellâ€(TM)usufruttuaria che, in questo caso, ha 81 anni. DESCRIZIONE: Proprio nel primo tratto di via Indipendenza proponiamo in vendita la “nuda proprietà” di un ampio appartamento di 170mq sito al quarto piano con ascensore di un elegante palazzo dotato finanche di parcheggio. La soluzione proposta è composta da ingresso in corridoio con tre camere, cucina abitabile, due bagni e salone doppio parzialmente soppalcato (soppalco di 20mq), il tutto servito da una lunga balconata lunga circa 10 metri panoramica sui tetti e caratterizzata dallâ€(TM)esposizione molto favorevole ad ovest con una luminosità rara da trovare nel centro di Bologna. Il prezzo dellâ€(TM)immobile comprende un posto auto interno, una cantina e un sottotetto attualmente adibito a cantina. INTERNO: Lâ€(TM)appartamento si presenta in normale stato di manutenzione senza che vi sia lâ€(TM)esigenza di impellenti lavori di ristrutturazione, tuttavia bisogna prevedere il rifacimento dei bagni e la ritinteggiatura dellâ€(TM)intero immobile. Gli infissi sono in legno con vetrocamera così come le porte interne. In alcune stanze vi sono le travi a vista che donano allâ€(TM)immobile un “calore” particolare. Il soggiorno, la cucina abitabile, una delle camere matrimoniali e il salotto affacciano tutte sulla lunga balconata panoramica. In una delle camere è stato predisposto il collegamento con un sottotetto di pertinenza. ESTERNO: Lâ€(TM)edificio è stato costruito nel dopoguerra ed è dotato di agibilità, si compone di 4 piani su ammezzato con sottotetto parzialmente confinante con lâ€(TM)appartamento e ampio cortile interno adibito a parcheggio con posto auto di proprietà incluso nel prezzo; nel piano seminterrato è presente una cantina di pertinenza. Spese condominiale di circa 1.350 euro allâ€(TM)anno. Riscaldamento autonomo. POSIZIONE: Punto di forza di questo immobile è la posizione straordinariamente centrale proprio sulla centralissima via Indipendenza, al confine con tra ZTL e ZNTL, a 100 metri dalla stazione di Bologna, di fronte al Parco della Montagnola e ben collegata a tutti i mezzi pubblici. Nonostante ciò lâ€(TM)esposizione e lâ€(TM)altezza del piano fanno in modo che questo immobile sia contestualmente centrale e silenzioso. QUATTRO BUONI MOTIVI PER COMPRARE QUESTO IMMOBILE: 1. Centralissimo 2. Prezzo scontato rispetto al mercato 3. Esposizione e panoramicità 4. Disponibilità di grande balcone