Appartamento ottimo stato, primo piano, Bogliasco

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Tipologia : Appartamento

Superficie (mq) : 240

Piano : 1

Stato : Ristrutturato

Box/Posto auto : Posto auto scoperto

Rif: 054 - SANTâ€(TM)ILARIO, in villa fronte mare, meravigliosi 240 mq (divisi in due unità) + terrazzi, giardino, dependance e due posti auto + posti moto. DESCRIZIONE : Santâ€(TM)Ilario parte bassa in signorile Villa tripiano, vendiamo tutto il primo piano formato ad due appartamenti di 95 e 105 mq, totali 240 mq circa entrambi con entrate indipendenti con terrazzi giardini e dependance nella roccia di circa 30/40 mq utilizzabile come deposito/taverna o abitazione di “fortuna” avendo sia il bagno che angolo cottura. Entrambi gli appartamenti hanno vista stupenda su tutto il golfo, sono ristrutturati totalmente con impianti nuovi, riscaldamento e climatizzazione autonomi. La villa è immersa nel verde, vi si accede tramite viale privato (che serve due sole ville), cancello automatizzato che porta ad ampio cortile dove abbiamo due posti auto di proprietà + posti moto condominiali. Al piano in vendita si accede tramite entrata indipendente laterale esterna o tramite scalone di rappresentanza interno. La proprietà si vende in blocco. Attualmente il piano è stato materialmente e catastalmente suddiviso in due appartamenti con entrate indipendenti, rispettivamente di 95 e 105 mq facilmente riunificabili. 95 mq = ingresso/soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni, disimpegni vari. 105 mq = ingresso, angolo cottura, due camere, soggiorno + sala da pranzo, due bagni, ampio terrazzo/balcone. Inoltre ad uso esclusivo abbiamo cortile piantumato, terrazzone vista mare e dependance in fase di ristrutturazione. La villa è di architettura razionale elegante di lieve sapore neoclassico, in perfette condizioni, ed anche tutto il verde circostante è molto ben curato. Lâ€(TM)esposizione prevelente è a mezzogiorno con totale e dominante vista mare e sul verde della collina sottostante. La sottostante strada Aurelia è molto lontana appena visibile e non disturba affatto per rumorosità. DATI TECNICI: Abitazione 95 mq = Cat A/8, Rendita Catastale € 1.446,08 APE cl G, 201.72 kWh/mq anno; Abitazione 105 mq = Cat A/8 , Rendita Catastale € 2.892,16 - APE cl G, 238,38 kWh/mq anno; Spese amministrazione € 200 per appartamento; Prezzo € 1.350.000 RIF 054 GABETTI IMMOBILBORSA 010.898.40.73 - www.immobilborsa.it