Ampia villa singola giardino super scontata castel bolognese

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Tipologia : Ville singole o a schiera

Superficie (mq) : 440

Ampia villa con bel giardino a casTel bolognese super scontata : 390.000 euro (ex 550.000)
( non ci sono le spese di mediazione)l'immobile si presta anche per essere adibito a studio professionale, artistico con

annessa abitazione o per ricavarvi più unità abitative.

attualmente ha una superficie complessiva realizzata di 440 mq.

la certificazione energetica è g, epgl,nrem 279,68 kwh/m2 anno.

e' ben inserita in un lotto edificabile di 816 mq.con distanze dai confini più che regolamentari, tanto che vi si può

girare attorno con gli autoveicoli.

e' composta di 3 piani :

- un piano sottostrada, finestrato, con 3 ampi locali attualmente adibiti a cantine .

- un piano terra, con triplo accesso,con un corridoio, una sala,uno studio,un soggiorno con termocamino,una sala

da pranzo, un cucinotto, un bagno da ampliare ,una cantina di servizi e due garages.

-un piano primo con corridoio, 5 ampie camere da letto, un bagno, un terrazzo ed un balcone.

con una scala retrattile si accede all' ampio sottotetto non abitabile,coibentato co circa 15 cm di polistirolo, dove potranno essere allocati gli impianti al

servizio di un futuro solare-termico e fotovoltaico.

l'immobile è antecedente il 1967.

nel 1987 è stato regolarizzato urbanisticamente e catastalmente con sanatoria.

nel 1993 eseguiti lavori in conformità per l' adduzione del gas-metano e installazione di caldaia a basamento ad alto rendimento.

nel1994 rifacimento rete fognaria, recupero di acque piovane,costruzione di due tratti laterali di recinzione,allacciato un

forno -barbeque ad una canna fumaria esistente evitando in tal modo, durante il suo utilizzo di recare molestia al vicinato.

nel 2005-2013 sostituzione infissi e messi doppi vetri basso emissivo, installazione inferriate al piano

terreno,installazione zanzariere, installato termocamino nel soggiorno,manutenzione del tetto con installazione

canali di gronda, scossaline e pluviali in acciaio inox, rifacimento alloggiamento ed installato nuova biologica e degrassatore in poliestere con nuove linee di adduzione, motorizzato il cancello carraio e le aperture basculanti di due garages.

nel 2015-2016 svuotamento e riordino dell' immobile.

nel 2017 aggiornamento urbanistico e catastale per regolarizzare piccole difformità.

l'impianto elettrico non è certificato ma è funzionante : dispone di salvavita

e di numerose messe a terra.